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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
金改走出自貿區 滬率先實現外幣存款利率市場化
央行上海總部昨日表示,將自今日起放開小額外幣存款利率上限的改革試點,由上海自貿區擴大到上海市。這是第一項走出自貿試驗區、推廣復制到區外的金融改革政策,存款利率市場化再度獲得突破。
據悉,在政策實施初期,上海地區金融機構對單位客戶外幣存款實行自主定價,根據市場運行情況,央行上海總部將擇機把個人客戶外幣存款納入試點范圍。
此前,自今年3月1日起放開上海自貿區小額外幣存款利率上限。此次放行,上海成為在全國率先實現外幣存款利率市場化的城市。
小額外幣存款是指額度在300萬美元以下或等值其他外幣存款。目前,央行對一年期及以內的美元、日元、歐元、港元四個幣種的小額外幣存款利率設置上限。而300萬美元以上的大額外幣存款利率,金融機構可與客戶自行協商確定。
根據央行網站顯示,當前小額外幣利率水平仍依照2005年定的美元、歐元、日元、港元四大幣種利率水平。以美元為例,美元的活期利率上限為1.15%;1年期的活期利率上限為3%。但是目前很少有銀行達到最高利率上限。
中行鹿港鎮民間二胎房屋銀行的客服向北京商報記者表示,目前中行小額外幣美元活期存款利率為0.05%,一年期定存利率為0.75%,外資行的利率相比中資行高,比如花旗銀行美元活期利率為0.05%,一年期定存利率為1.2%。不過,不管是中資行還是外資行,目前所設定的小額外幣利率水平,與央行所設定的利率上限仍有一定差距。
國際金融問題專傢趙慶明表示,當前人民幣還是存在一定的貶值預期,在這種情況下如果放開小額外幣存款利率,可能利好外幣存款持有人,也會增加外幣存款的數量,這樣也可以分流巨量的外幣存款積累壓力。
趙慶明指出,當前存款利率上限放開的步伐還是很謹慎,這些事情其實早些年就可以做的,如果能加大一些步伐,進一步推進利率市場化改革,則會更好。
雖然放開小額外幣存款上限是存款利率市場化的一個有利突破,但趙慶明認為象征意義大於實際意義。
根據央行上海總部副主任張新在新聞發佈會上公佈的數據,截至5月底,上海地區外幣存款餘額767億美元,其中小額外幣存款占26.4%,而5月末全國外幣存款餘額高達5658億美元。據此計算,上海地區小額外幣存款僅占到全國外幣存款的3%左右,因此影響的量很小。央行上海總部表示,將密切監測外幣利率變化和外幣資金流動,綜合運用窗口指導和宏觀審慎管理工具,保證市場的穩定運行。
新聞來源http://bj.house.sina蘇澳鎮農地貸款率利最低銀行比較.com.cn/news/2014-06-27/09292795143.shtml
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