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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房玲分析認為,為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成目標。"但是從目前的增勢來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度"。

22日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個,同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。

內容來自si台北土地貸款房貸na新聞

  "同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,今必看的汽車貸款條件快速跟銀行貸出來的方法年9月,"城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系"。去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。

  C R IC研究中心分析師房玲告訴《經濟參考報》記者,今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房價控制目標,都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤,要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅,其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。

  上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者"一線城市如此驚人的房價漲幅,也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08202462732.shtml

9月一線城市房價同比漲超20% 調控目標恐難實現

  而在陸騎麟看來,9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由於9月適逢房地產(行情 專區)市場傳統的銷售旺季"金九",包括一線城市在內的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發。他認為,"在這種局面下,開發商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈"。

  "除瞭成交量飆升促使房價上漲,規劃、土地因素亦加劇瞭房價上漲的預期。"陸騎麟告訴《經濟參考報》記者,9月上海等一線城市紛紛接連出現地王,這些因素無疑進一步帶動瞭周邊房價的上漲。

  但是,今年以來各地房價持續上漲,全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出,從9月數據來看,在監測的重點城市中,近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,"其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著"。

  具體來看,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的有2個,持平的有3個,上漲的有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0 .3%。同比來看,70個大中城市中價格下降的有1個,上漲的有69個。9月同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  陸騎麟說,預計隨著年末市場的逐漸降溫,以及此前數月以來房價上漲的透支作用,未來房價上漲速度可能有所放緩。"不過,即使如此,從今年的房價上漲行情來看,市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控產生瞭很強的'耐藥性',調控的效力已被大幅弱化,未來出臺新的長效調控機制勢在必行"。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者,由於當前政策面基本平穩,現階段房價仍呈延續上漲態勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素,也可能出臺房地產長效機制文件,但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過,房價環比漲幅將繼續振蕩收窄。



  值得註意的是,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環比紛紛出現上漲,同比漲幅更是驚人。9月,北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%,二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%,遙遙領先於其他城市。

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