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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  按照該項"征求意見稿",北京市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租住房與公共租賃住房並軌分配與運營管理後,將實現"三個統一,一個不變":

  三是"退出管理統一"。承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租住房的傢庭,因人口、收入、住房等情況發生變化,不再符合廉租住房實物配租條件,但符合公租房條件的,承租傢庭可申請按照公共租賃住房政策,繼續承租原住房。承租傢庭不再符合公租房條件的,統一按照公租房退出管理的有關政策執行。



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  一是"房源分配統一"。市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租住房,優先面向廉租住房實物配租傢庭公開配租,在實現廉租住房實物配租傢庭應保盡保的前提下,各區縣可將房屋信貸免費估貸信用貸款銀行借貸任何問題免費諮詢剩餘廉租住房作為公共租賃住房面向保障性住房申請傢庭配租。此舉將打通廉租住房、公共租賃住房之間的"隔斷",實現房源的互通和共享,提高房屋使用效率。

  二是"租金標準統一"。廉租住房與公共租賃住房並軌後,租金標準由各產權單位按照北京市公共租賃住房租金標準的相關規定確定,並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租住房項目,各產權單位可將現行標準租金作為並軌後的公共租賃住房租金標準執行。各產權單位統一按照公共租賃住房租金標準確定房屋應繳租金,實現"同房同價"。

內容來自sina新聞

  四是承租傢庭租金不變。廉租住房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租住房的,仍與產權單位簽訂廉租住房實物配租租賃合同,仍按照北京廉租住房政策規定交納實繳月租金,租金交納方式不變。租賃合同期內,廉租住房實物配租傢庭實繳租金不變。

  該"征求意見稿"從即日起向社會廣泛征求意見,截止日期為2月25日。

  北京市住房城鄉建設委員會今天發佈《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知(征求意見稿)》,擬在廉租住房與公共租賃住房並軌運行基礎上,進一步加強兩類住房的並軌分配及運營管理,實現房源分配、租金標準、退出管理的"三統一"政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08042613159.shtml

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