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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??王健林透露,因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右,今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場,超過20個是輕資產。2017年後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。“萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備,其中有7000萬平方米銷售物業。我們定瞭一個目標,5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉,可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”

內容來自sina新聞

??南沙萬達眾籌投千元賺677元

??享自貿區利好的南沙萬達廣場,最近也玩起瞭“眾籌”。4月19日下午,萬達眾籌拿出來的一套SOHO公寓為38平方米的戶型,在經過28輪舉牌之後,以53萬元的總價被買傢袁小姐競得,比市價便宜瞭10萬元,而此前花1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??2020年萬達商業地產凈利潤三分之二來自租賃

5年以後萬達可能將不再賣房子

??28輪廝殺,贏傢省十萬買SOHO公寓

??據瞭解,萬達做輕資產,資金主要來源於兩個渠道,一是外部管道,像基金、保險等機構投資者;二是建立內部融資管道。“萬達成立瞭自己的電子商務公司,收購瞭快錢,都在做全新的理財產品,下個月就會推出來,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。計劃每年給投資者6%左右的現金回報,5年或7年把萬達廣場資本化或賣掉,將收益分給投資者,預期年化收益至少可以達到百分之十幾。”

??王健林表示,輕資產模式可以加快發展步伐。到2025年爭取開業1000個萬達廣場。而且到瞭2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。

????相關新聞

??通霄鎮民間二胎“重資產受制於房地產周期,市場火的時候房子賣得很好,現金回流很快,發展起來容易。但我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去,今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。”王健林表示,要快速擴大規模,就要轉型輕資產。

??買信貸房子缺錢急用哪裡汽車貸款萬達商業地產將去房地產化

??“可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭,這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”近日,萬達集團董事長王健林在參加“創業傢思享匯”時,發表主題為“萬達的輕資產模式”演講。他透露,原來重資產模式萬達目標是到2020年開業240個至250個廣場,輕資產後數量將近翻番,到2025年爭取開業1000個萬達廣場。

??眾籌活動中拿出的戶型市價約63.21萬元,由38萬元的六折價格起拍。記者看到,由於價格夠筍,現場來瞭不少準買傢,在拍賣階段大傢也是頻頻舉牌,甚至多次出現多人同時舉牌的場面。最後在經過28輪的拍賣之後,這套房源被袁小姐競得,成交價格為53萬元,比市價便宜瞭10萬元。而此前交瞭1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??據瞭解,南沙萬達廣場集大型購物中心、商業步行街、高端精品公寓、辦公樓於一體的大型城市綜合體,位於南沙自貿區蕉門河中心區,與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離。目前該盤在售約40-90平方米宜商宜居宜辦公的精裝SOHO,戶型以一至兩房為主。由於自貿區利好的關系,該盤近5個月來賣出瞭2000多套,連續5月成為廣州市辦公物業銷售冠軍。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07535996068081833929793.shtml

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