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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從單純的寫字樓開發到商務地產、高端住宅、城市更新、商業經營、酒店管理、物業管理等全業態擴張,卓越集團商業模式全面升級。

  與第一代寫字樓卓越大廈相比,2005年打造的卓越時代廣場才算讓福田中心區出現瞭真正意義上的甲級寫字樓。

  CBD樣本復制全國

  僅在福田中心區,卓越集團就擁有七棟甲級寫字樓、一座購物廣場及一座五星級四季酒店,總面積超過100萬平方米。

  2012年至2013年上半年,卓越集團在深圳寫字樓市場占有率排名第一,在深圳寫字樓租金、銷售價格方面保持絕對領先優勢。

  從打造城市地標到打造國際都會區地標,前海項目將代表著卓越集團最高開發水平,而背後是其在商務地產領域的一次次更新換代。

  時至2009年,卓越集團開發模式開始從單體寫字樓開發向寫字樓集群開發轉變,集群開發寫字樓成為卓越集團第三代產品的重要特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08242486166.shtml

  十五年前的地王大廈,十年前的嘉裡中心,三年前的卓越世紀中心,直至今天的第四代商務綜合體卓越城,深圳的商務地產也逐漸實現瞭從單體寫字樓到寫字樓集群,再到商務綜合體的不斷升級演進。

  該項目既是卓越集團在前海的首個項目,也是前海示范區的首個商務地產項目,定位為頂端金融商務及服務綜合體。

  目前,從福田中心到後海中心,再到前海中心,卓越集團已經占據在深圳最重要的商務中心地段,未來在深圳CBD將擁有超過20棟寫字樓。

內容來自sina新聞

  這也意味著卓越集團的商務地產開發,在此前第四代產品基礎上,將進一步升級至世界級金融核心區商務地產標桿。

  2013年10月25日,卓越集團在深圳前海深港現代服務業合作區項目正式動工,這被業界視為前海的門戶項目。

  回望10年前的2003年,彼時福田中心區還是一片處女地,卓越集團投資瞭卓越大廈並作為其總部所在地,這是一棟86.9米高的類甲級寫字樓。

  從城市地標到國際都會區標桿

  這個寫字樓群包括卓越·世紀中心、280米的福田CBD第一高樓卓越·世紀中心一號樓,以及皇崗商務中心二號樓、三號、四號樓等超高層寫字樓,總建築面積46.6萬平方米,這也是深圳商務體量最大的標志性商務航母。

  但卓越集團並沒有因此止步,2013年卓越集團全新的第四代產品面世,就是以40萬平方米體量,融匯總部商務、甲級寫字樓群、20萬平方米SHOPPING MALL等多元業態組合的城市綜合體卓越城。

卓越集團商業模式再升級 前海商務標桿起航

  正如十年前攜卓越大廈項目率先進駐深圳福田中心區,卓越集團以自身的商務地產優勢開啟瞭一個城市CBD的未來。

  無疑,卓越集團已經成為深圳商務開發的領軍者,正是其在產品上日新月異地創新領先,奠定瞭它永遠領先的地位。

  在此期間,卓越集團從2006年開始就已成為業界公認的深圳CBD最大的商業地產開發商,被譽為"深圳寫字樓專傢"。

  2010年投入使用的280米高的卓越·世紀中心1號樓,以超過每平方米7萬元的售價,刷新深圳寫字樓成交的最高台東借錢救急信貸年息單價紀錄。

  以"CBD首席商務執行官"姿態出現,引領全新的商務美學崛起,並同步建設深圳第一座超五星級"四季酒店",卓越時代廣場成為第二代產品。

  不同的是,福田中心是整個深圳市的中心,而前海則是服務整個珠三角,這對卓越集團的前海項目開發提出更高要求。

  前海深港現代服務業合作區的發展使命,是打造成為未來國際化都市的世界級金融CBD核心。而卓越集團的前海項目屬於首批土地中的首個開發項目,勢必將成為前海區域開發的引領者和標準制定者。

  伴隨著在深圳標桿地位的確立,卓越集團開始拉開瞭全國佈局的序幕,不斷將新的產品類型復制至全國主要城市。

  2013年7月,青島歷史上首座集群式商務綜合體--卓越·世紀中心項目接待中心面向客戶開放,該項目占據青島中央商務區核心,總建面44萬平方米,聚集瞭4座國際5A甲級寫字樓和8萬平方米旗艦商業。

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  在2013年房地產市場上,卓越集團豪擲124億元在深圳前海兇猛搶地,讓全國同行們不得不重新審視這傢低調的民營開發商。

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