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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  高力國際日前發佈的《中國房地產資金出海》白皮書稱,中國跨境投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  在上海易居研究院研究員嚴躍進看來,房企出海的動力在於平衡"風險收益"關系。

  張宏偉認為,海外房地產市場不一定像國內那樣具有買房投資的市場氛圍,即使是依靠"綠卡"將國內資產進行轉移的購房者也會存在一定市場風險,此外,如何把控好國外當地房地產市場發展周期與特性,或許也是各大出海的房企必須要考慮的問題。

內容來自sina新聞

  2013年無疑是中國房企 "出海年",萬科、綠地、萬達等品牌房企在海外"一擲千金",總部基地、SOHO中國、當代置業等公司也在海外有所斬獲。

  標桿房企爭相"出海"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07552689561.shtml

  正在國外考察"海外地產"的中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,房企出海的最大風險主要還是政策匹配問題,國外跟國內的開發模式不一樣,和當地政府的關系如何處理、土地的權屬也和國內有所不同,這是"房企出海"的最大障礙,其次才是經常提到的市場環境,"一定要找到合適的合作夥伴,符合當地政策環境。"

  據《都市快報》報道,今年前兩個月,綠地、新華聯、萬達、昶盛分別宣佈在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃,總金額達到530億元;而在3月份,綠地、雅樂居、碧桂園、萬科繼續在海外進軍地產業務。

  "澳洲公寓及別墅,永久產權!首期10%。"《每日經濟新聞》記者近日經常收到這種帶有誘惑字眼的短信。這正是國內房企集體出海的一個信號。

  他認為,在房地產市場的調控下,整個市場供需節奏被打亂,國內投資的風險敞口在加大。從風險控制和投資收益率提振的角度看,適當將部分資產配置到海外市場,一方面能讓資產實現保值增值,另一方面有利於整個企業財務結構的優化。

  張大偉認為,從房地產市場的發展看,雖然國內樓市火熱,但相比國外,從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落後,所以部分房企出海的目的是為瞭學習海外開發經驗,提高市場競爭力。

  他進而表示,當前國際資本市場融資環境相對寬松,出海房企大部分在港股或其他資本市場上市,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場,也有利於企業分擔市場風險。

  房企出海風險猶存

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,出海房企鎖定的客戶多為國內客戶,企業可借此整合產業鏈,吸引國內客戶投資;涉及的一部分商辦、住宅項目投資,也多選址在華人集聚的地方。從海外置業群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。

  他進一步分析認為,細觀在中房貸高雄大樹房貸國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也同樣大致可以分為3類,移民、留學、投資和休閑旅遊。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,就是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  但是海外市場並不意味著全是"藍海",也面臨著較為復雜的開發風險。據瞭解,中坤集團在冰島的項目擱淺,中航地產也在斯裡蘭卡遭遇"滑鐵盧"。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,對於房地產企業而言,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場有利於企業分擔市場風險。"從最近幾年國內房地產市場看,土地價格持續上漲,調控周期變短,對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預計出海的房企可能會繼續增加。"他說。

房企出海成風 機構預計今年跨境投資超300億美元

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑表示,中國的房地產跨境投資處於起步階段,將有更多中國發展商涉足海外市場;預期中國跨境投資總量在2014年將會翻番。

龜山法拍撤回中正區信貸借款

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