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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上海易居房地產研究院發佈的最新數據顯示,截至3月底,被監測的20個主要城市新建商品住宅庫存總量創下瞭近5年的新高,加快庫存去化將成為房企二季度的優先目標。

  "存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。" 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,3月部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態,但受房貸緊縮及少數城市降價現象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成瞭庫存積壓的現象。越來越多的城市庫存去化周期在增大,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。經過1月~2月因春節因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08172674811.shtml

內容來自sina新聞

  數據顯示,3月份,20個主要城市新建卓蘭鎮土地貸款率利最低銀行商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2%,同比增長16.3%。其中,有14個城市庫存環比上升,北京、深圳上升幅度較大,環比增幅分別達到10%、9.8%。

  3月以來,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度,一線、二線城市庫存呈現環比同比雙雙上升的態勢,而三線城市已連續兩個月出現瞭庫存下滑。從庫存去化周期來看,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。其中溫州以38.9的存車貸條件利率房屋貸款率利試算表excel信貸年息銷比居於首位,杭州以17.1的存銷比排在第6位。

3月份20城市商品房庫存創5年新高

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