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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  嶺南某投行人士向記者證實瞭涉房企業可以發債的說法。該人士說,他之前負責的一單項目因為涉足地產業務,上報材料後便停滯瞭1年,但該項目於去年底成功發行。該人士還透露,根據監管部門的口頭指導,房地產業務占比不高的公司可申請定向增發和發行公司債,但融資投向絕對不能是房地產業務,且需要國土資源部的審批。

  宏潤建設昨日公告,公司擬以不低於4.37元/股的價格,定向發行不超過9500萬股,募集不超過4億元的資金。其中,2.6億元用於武漢市黃陂區岱黃公路劉店立交綜合改造BT項目,1億元用於寧波市鎮海大道三期工程BT項目;剩餘的4000萬元用於補充流動資金。

  市場關註的是,涉房企業密集重啟定向增發,是否意味著審核風向發生變化?

  這其中,中茵股份的案例尤為特殊。去年,該公司房地產業務占營收的比重高達80%。據查,早在2009年,該公司就曾發佈定增預案,擬募資不超過6億元投向中茵世貿廣場和中茵國際商務花園[最新消息 價格 戶型 點評]兩個地產開發項目。2011年5月,因宏觀調控的原因,公司終止瞭定向增發事項。

  與此同時,不少公司仍采用剝離房地產業務的做法為再融資鋪路。比如,今年3月披露定增方案的園城黃金原本屬於房企,但其於2012年12月將旗下所有的房地產業務抵債給瞭銀行,主營的房地產業務不復存在。

  這一看似平淡無奇的再融資方案,因宏潤建設的涉房"身份"惹人關註。眾所周知的背景是,2010年4月"新國十條"出爐後不久,證監會決定暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資產重組,並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後,不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回。受此政策波及,宏潤建設亦撤回瞭2010年5月上報的定向增發方案。

  再融資審核或"有限放松"

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  一直處於停頓狀態的涉房企業再融資審核或有微調。據統計,今年以來,已有6傢涉房企業推出再融資方案,且其前次定增方案皆因房產調控終止。有投行人士向記者透露,監管層內部對涉房公司再融資考慮有限放松,允許符合相關條件的公司上報材料。不過,截至目前,尚未有涉房企業通過證監會審核,相關審核是否真正開閘仍有待觀察。

內容來自sina新聞

  據記者統計,今年以來,除宏潤建設外,披露定向增發方案的涉房企業還有三特索道、雲南旅遊、道博股份、中茵股份和成城股份,且上述公司均曾於2010年前後推出過定增方案,但都因房產調控而最終作罷。

  昨日,宏潤建設內部人士對記者表示,今年以來,政策形勢發生瞭細微變化,之前涉房企業不能發行公司債,而今年部分公司已開始發行公司債。"我們事先跟監管層溝通過,然後決定走一下程序試試看。"他強調,宏潤建設房地產業務的占比本來就很小,且此次募資的投向並不是房地產業務。公開資料顯示,該公司2012年房地產業務占主營業務的約為7%。

六傢房企重啟再融資 募資不涉房或為審核門檻

  另一資深投行人士也向記者表示,監管層內部已考慮對涉房企業逐步放寬再融資事項,但需符合相關條件,條件之一就是募集資金用途不能用於房地產。另一重要條件是,該企業需中壢土地貸款房貸經中國上市公司協會根據多項指標認定其不屬於房地產企業。

  再回看上述案例,這6傢公司的定向增發募集資金投向無一投向房地產業務。比如,中茵股份的定增募集資金,將用於發展黃金采選和連鎖醫藥零售等兩大新業務。

  萬方發展的系列公告亦對上述說法有所印證。該公司原名萬方地產,3月5日起停牌籌劃重大資產重組,3月12日向中國上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請,自4月1日起公司所屬行業變更為"批發業",簡稱亦變更為萬方發展,似有意與房地產業務撇清關系。2012年,萬方地產實現營業總收入4855.66萬元,該部分收入全部來自於一般貿易業務,房地產銷售收入為零。由此,公司也為後續資產重組鋪平瞭道路。

  另外,雲南旅遊在重組預案中特別強調,車貸試算利率表信貸年息大溪房屋汽車貸款根據公司2012年經審計的財務數據,公司商品房銷售收入占總收入的比例為38.97%,雲南旅遊已被劃入證監會行業分類中"水利、環境和公共設施管理業(N)"的"公共設施管理業",本次註入標的資產的主營業務均屬於旅遊類業務,均不涉及房地產業務,不對本次重大資產重組構成實質性障礙。

  不過,前述涉房企業的定增方案均未接受證監會審核,能否過會依舊不明朗。

  6傢涉房企業重啟再融資

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09543175767.shtml

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