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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

限購松綁逼近四大一線城市 京滬深稱"暫無變動"

  自6月24日,呼和浩特首個解除限購令一個多月以來,限購解除的多米諾骨牌就一個接一個的倒下。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  其中,具備風向標意義的四大一線城市限購的後續走向備受關註,8月6日,北京、上海、深圳三地在同一日出現將松綁限購傳言,其中,北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅,深圳是解除限購。

  據記者多方采訪獲悉,四大一線城市短期限購放松的可能性並不大。

  8月7日,深圳規劃國土委相關人士亦核實,日前網絡上流傳的關於深圳將取消限購的傳聞不實。深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策。

  北京市住建委相關人士亦告訴記者,限購政策目前並未聽聞有任何變化。

  同一日,記者致電上海市房地產交易中心瞭解,並未接到限購調整的通知,目前限購審批操作仍然按照原來的規定並未變動。半個月前,上海房管局副局長龐元稱,上海市相關調控政策並無變化。

  "7月份廣東省發改委曾召開一次內部研討會。"據參加會議接近廣東省發改委的一位人士介紹,廣州市發改委代表在發言中表示,廣州市長已經表態暫不放松限購。

  短期難放松

  在不少市場人士看來,趨冷的樓市是一線房貸第二順位民間信貸城市被傳松綁限購的原因之一。

  根據北京住建委網簽數據顯示,北京商品住宅上半年共成交4466套,創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

  上海市統計局數據亦顯示,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。

  廣州、深圳也不例外,廣州上半年一手房成交量創10年來最低位。深圳市規劃國土委統計數據顯示,上半年深圳二手住宅共成交26113套,同比大幅下降44.5%;上半年月均成交僅為4352套,是近7年月均成交量的最低值。

  "在銷售下降且短期難改觀的背景下,土地出讓收入和房地產相關稅收下滑將成為大概率事件,開發商不拿地,日子還好過點,"一位全國性大型房企負責人如是介紹,預期之下,政府肯定著急。

  土地出讓下滑在7月已經顯現,7月份,一線城市土地出讓收入合計為217.74億元,同比去年的627.92億元,下降近七成。

  在二三線城市的限購多米諾骨牌紛紛倒下之時,8月6日,有關深圳市政府開會研討取消限購的消息陸續在微信、微博中傳出,引發廣泛關註。

  不過,8月7日,記者亦多方采訪獲悉,四大一線城市短期內並無調整限購的可能性。

 放開是大方向?

  "雖然短期內難放開,但從長期來看,限購放開是大方向。"按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的推斷,四大一線城市中,限購退出的時間表應該是廣州、深圳、上海、北京的排序,北京將是限購堅持最久的地方。

  北京房協秘書長陳志介紹,下半年政府壓力不大,調控放松的可能性幾乎沒有。

  "北京上半年的地方公共財政預算上漲11.1%,土地市場和稅收數據柳營區二胎房貸利率也都不錯。"另外,陳志表示,上半年近3萬套的成交,下半年還有3萬套的自住房,將對房地產市場交易起拉動作用,全年預計可成交7.5萬套,政府的壓力不大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹,上海年內暫無取消或大幅放松的意願與計劃。

  就廣州和深圳相比,記者采訪多個廣東省內房企人士,廣州松綁的可能性大於深圳。

  "廣州的樓市下滑趨勢要大於深圳,另外,相比廣州,深圳對土地財政的依賴度並不高。" 合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹。

  廣州本地的一個房地產研究機構告訴記者,廣州市房管局也曾多次組織專傢研討房地產市場形勢,其中亦有對限購取消的討論,但目前還不敢冒險。

  廣州市委常委、常務副市長陳如桂在日前回應南沙取消限購亦表態,目前南沙房地產市場限購並未松綁,但我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08492855557.shtml

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