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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金使用或將更多元化







??日前,有媒體報道稱,住建部已經完成對《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作,並已形成《條例》修訂草案稿,其中對住房公積金用途方面的規定將更加多元化。“長沙的住房公積金在提取、貸款等方面的政策還是比較多的。”長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹,在長沙,住房公積金早已不僅用於購房,還可用在租房、住房大修以及治療重大疾病等方面。



??有消息稱,2014年底前,住建部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作。根據相關報道,在《條例》修訂後,住房公積金的提取使用范圍或將進一步放寬,比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等。



??現行《條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。長沙市則結合本地實際,於2009年制定瞭《長沙市住房公積金管理條例》,作為長沙市市行政區域內住房公積金繳存、提取、使用、管理和監督的依據,並已施行5年多時間。



??“《住房公積金管理條例》具有較強的原則性,各地通常會根據自身情況制定更具體細化的措施。”一位業內人士介紹,根據長沙住房公積金管理中心現行的政策,除支持房貸外,支付房租、大病提取、異地使用等都在探索。記者瞭解到,房屋裝修在國內其他省份有試點,但長沙暫未執行該政策。

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??可提取公積金的情形



??租房:職工本人(已婚的包括本人和配偶)無自有產權住房的,可以申請提取住房公積金支付房租。



??購房:職工購買普通自住房的,自簽訂購房合同之日起2年內,可以申請提取住房公積金。



??建房:職工建造、翻建、大修普通自住房的,自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內,可以申請提取住房公積金。



??還貸:職工正常結清或提前結清貸款本息的,自結清之日起12個月內可以申請提取住房公積金。



??大病等困難:因本人或者其配偶、父母、子女遭受包括慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等9種重大疾病以及遇重大車禍、火災、水災等不可抗拒事件造成傢庭生活困難的,可申請提取本人住房公積金餘額。



??其他情形:與單位終止或者解除勞動關系,連續失業2年以上的;享受城鎮居民最低生活保障的;出境定居;退休;繼承或受遺贈。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07395960912大安區二胎785050495190.shtml

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