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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一處新購房屋5人爭奪繼承權

一對再婚夫婦各自攜帶子女組成新傢,不料新購房屋的繼承權卻引起雙方爭執,鬧至法庭。

1984年,喪偶的趙敏君帶著未成年的李金石及成年李淼、李炎等3個兒女與吳勇剛組成再婚傢庭,其時,吳勇剛膝下也有一對成年的兒女吳久利、吳琳。

趙敏君夫妻早年由單位分得福利住房一套,後在兩次房改售房時,夫妻二人考慮到眾多子女中隻有李金石無房、無固定工作,便決定由李金石出資將房屋買下,產權今後歸李金石所有,此後兩次的購房付款及相關手續均由鹿港鎮民間二胎借貸李金石出資辦理,但該房屋登記在吳勇剛名下。

7年前,吳勇剛因病去世,趙敏君訴至法院,要求其享有的房屋一半產權和應該繼承的份額均贈與李金石。

南投借錢信貸年息花蓮創業貸款信貸年息被告吳久利、吳琳共同辯稱,訴爭房屋是由其父親吳勇剛出資購買,因此應由吳久利、吳琳共同繼承。

法院認為,因吳勇剛未留下遺囑,故本案依法按法定繼承予以處理。

原告趙敏君與被繼承人吳勇剛系夫妻關系,其作為配偶,是第一順序繼承人。被告吳久利、吳琳為吳勇剛的親生子女,也是第一順序繼承人。被告李金石與吳勇剛已形成有撫養關系的繼父子關系,享有繼承權。

該套房屋是趙敏君與吳勇剛夫妻共同財產,吳勇剛去世後,其遺產應由趙敏君、李金石、吳久利、吳琳平均繼承,即趙敏君享有訴爭房屋5/8(1/2+1/2×1/4)的產權份額,被告李金石、吳久利、吳琳各繼承訴爭房屋1/8的產權份額。因趙敏君表示將其享有的房屋份額及應該繼承的房屋份額全部贈與被告李金石,因此李金石享有訴爭房屋3/4的產權份額。

考慮到房屋系不可分割物,判處訴爭房屋歸被告李金石所有,由李金石對吳久利、吳琳分別補償5萬餘元。

(文中人物皆為化名)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08075972878812801973720.shtml

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