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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

分析稱今年樓市成交量將下降

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  中原地產1日發佈的數據顯示,2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套,同比增長10.3%,創歷史第二高點,僅次於2009年的322萬套。中國指數研究院發佈的數據顯示,自2012年6月以來,百城房價連續19個月環比上漲。分析人士表示,在經歷瞭一輪成交量的釋放之後,2014年的房地產市場可能迎來"小年",成交量將有所下降。

  去年成交活躍

  中原地產統計數據顯示,在全國54個主要城市中,三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大,四個一線城市的增幅也達35.8%。此外,2013年二手房的成交量也普遍高於2012年。

  就成交價而言,相關研究院1日發佈的數據顯示,2013年12月,全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米,環比上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。當月同比漲幅達11.51%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,從整體市場來看,因為"新國五條"力度較弱,淡化瞭之前市場對政策的擔憂,大部分城市的市場仍延續之前的上漲態勢。同時,熱點城市供需失衡的態勢尚未根本改變。不過,全國樓市已出現分化。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相對短缺,導致房價易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應壓力,房價上漲乏力,部分城市房價出現下行。

  今年料迎"小年"

  房地產市場素有"大年"、"小年"之說。分析人士認為,在經歷瞭一輪成交量的釋放之後,2014年的房地產市場可能迎來"小年",成交量將有所下降。

  其理由在於,自2013年10月以來,共有17個熱點城市收緊瞭樓市調控政策。由於樓市調控長效機制的出臺尚需時日,預計上述政策將長期存在,並可能對市場成交量產生抑制作用。同時,一線城市推行的"限價"政策也可能在一定程度上抑制供應和成交。

  張大偉認為,在慣性之下,2014年樓市行情仍將維持上行,但由於調控手段趨於市場化,未來市場不易出現大起大落,可能維持溫和上行,房價漲勢也將持續一段時間。

  據國傢統計局數據,2013年1-11月,全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%。其中,北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的土地供應增長明顯。機構分析認為,這有助於改善未來市場供需關系並穩定房價走勢。

  值得註意的是,土地成本的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協秘書長陳志在近日的"2013地產財富年會"上表示,2013年北京住宅用地供應的建築規模已突破1236萬平方米,交易金額接近1300億元,平均住宅樓面價超過9600元/平方米,平均交易額和樓面均價均創歷史新高。上海易居房地產研究院的報告認為,房價同比漲幅已見頂,2014年可能有所回落並維持溫和上行的態勢。









新聞來源http://sy.house.sina.com代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理.cn/news/2014-01-02/08162561240.shtml

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