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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

樓市多地競相救市四川夾江購房每平米補貼100元

該文件顯示:外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃區范圍內購買新建住房,給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買新建商品住房,並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續),給予100元/平米購房補貼。

而有中國西部瓷都之稱的四川夾江,更是一口氣拋出瞭多項救市之策,而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房,政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

每經記者 黃麗 發自成都

在公積金貸款方面,單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬,職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年,不超過法定退休年齡即可,異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

購房每平米補貼100元

內容來自sina新新莊土地貸款房貸

地方政府密集救市

2015年1月21日,住房和城鄉建設部副部長齊驥稱,要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一,正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。



其中在政府經濟補貼上,夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助;大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師,給予一次性2萬元購房補貼。

面對仍處“深寒”之中的樓市,地方政府真的是坐不住瞭,多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅琉球鄉二胎房貸標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便,特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

《每日經濟新聞》記者註意到,今年1月22日,夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》),該《措施》自2015月2月1日起執行,有效期一年。

人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展,商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因,中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

值得註意的是,為促進夾江縣房地產市場健康發展,針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房,夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

實際上,樓市寒冬之下,自進入2015年來,全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

除瞭上述四川夾江之外,四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》,直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

上述資陽市政府文件規定:“我市城鄉居民和外來人員,凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的,一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間,對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房,每套另給予2000元的購房獎勵,免收房屋登記費。

同樣,浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

《意見》規定,自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》,取得房屋所有權證後,對其所繳納的契稅地方留成部分給予補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼,並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

針對地方政府救市之舉,有專傢公開撰文稱,從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,消費者是否決定買房,應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下,政府引導開發商還原房價成本,剔除暴利空間,才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。

此外,與多地政府救市政策類似,夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08305969622959441362346.shtml

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