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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  

  統計結果顯示，今年已有重慶、陜西、深圳、山東、北京、上海、天津、山西、甘肅等9省市調整瞭最低工資標準。

  但值得註意的是，與漲薪同時出現的，是企業持續攀升的招聘需求。前程無憂近日發佈"2014年第二季度雇主招聘意願調查報告"，在調查企業中，所有職位薪酬增長超過5%的雇主占30 .5%，一年前這一調查結果為51.4%。不過，88.6%的受訪雇主表示將在今年第二季度招聘比去年同期更多的雇員，高於今年第一季度的調查結果。

9省市上調最低工資標準 平均增幅約13%為近年最低

  但長期來看，薪資上漲的趨勢不會改變，而中低收入人群將會成為受益最明顯的群體。咨詢服務機構韜睿惠悅此前發佈的一份調研報告顯示，經歷瞭近十年的"全球化"後，中國高管階層的平均收入增長空間已經有限，而中等及低收入人群、一線操作員工以及應屆畢業生都是漲工資的熱點群體。未來收入增長更集中於中等及低收入人群，受其影響，中國在人力成本上的優勢正進一步減弱，這將倒逼經濟發展方式轉型和產業結構調整。

  從絕對數上來看，全國月最低工資標準和小時最低工資標準最高的均為上海，分別達到1820元和17元。其餘三個直轄市中，北京市為每小時不低於8.97元、每月不低於1560元；天津為每小時不低於16.8元、每月不低於1680元；重慶最低，為每小時不低於12.5元、每月不低於1250元。

  這是《經濟參考報》記者在各地陸續披露的信息基礎上作出的初步統計。據瞭解，人社部將在近期公佈這方面更詳細的信息。

  截至4月21日，2014年全國共有9省市調整瞭最低工資標準，月最低工資平均增幅約13%。

  《經濟參考報》記者近日走訪勞務市場發現，最低工資的提高在為勞動者提供保障的同時，也使得企業工資高雄大樹農地貸款支出壓力上升，並進一步加大瞭企業經營難度。

  在上海寶山區的一場招聘會上，上海石洞口冶金設備修造有限公司打算招15名焊工、10名車工和10名生產線操作工，焊工、車工月工資在3500元到4000元，與去年年初相比已有一成以上漲幅，但招工依然不容易。

  "看似最低工資線沒有意義，但實際上一旦調整對企業影響還是很大。"上海一傢從事電子配件生產的公司經理蔣遠林告訴記者，目前勞動者期望收入和實際收入都要高於當地的最低工資標準，但由於最低工資與企業多項其他用工成本直接掛鉤，因此企業用工成本的上漲往往高於最低工資標準的上調幅度。

  "每次最低工資標準上調，公司的工人就會要求漲薪，為瞭留住工人，我們實發工資基本是跟著最低工資上調幅度走。"蔣遠林說，"除瞭工資上漲，社保支出水漲船高也進一步提高瞭企業的用工成本。對於我們這些原本就不景氣的制造企業來講，真的是雪上加霜。"

  事實上，由於關聯著許多其他因素，最低工資標準的調整可謂牽一發而動全身。職工醫療期間待遇、試用期待遇、死亡後的贍養標準以及部分省份的失業保險基數均與最低工資標準直接掛鉤，任何幅度的上調都將帶來企業用工成本更大幅度提升。有專傢認為，當前國內實體經濟並不十分景氣，制造業的冬天並未完全過去，一旦最低工資標準頻繁大幅上調，對企業帶來的打擊可能是致命的。

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  從調增幅度看，今年最低工資漲幅收窄跡象比較明顯。上述9省市最低工資平均調增幅度約13%，為近年來最低。2011年全國有24個省份調整瞭最低工資標準，平均增幅達22%；2012年有25個省份調整最低工資標準，平均增幅下滑至20.2%；到2013年，全國有27個地區調整瞭最低工資標準，平均調增幅度僅為17%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08082700289.shtml

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