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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  原創推薦:

內容來自sina新聞

  盡管在大多數人眼中,房產稅被看成是調控房地產市場的手段,但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋。8月1日,營業稅改征增值稅試點在全國推開。很多人可能不理解,這和房產稅之間有什麼關系呢?營業稅是地方政府最重要的稅收收入,增值稅則是地方與中央共享稅。改征增值稅之後,雖然收入依然歸地方政府,但是試點總是要結束的,到時候地方收入問題該怎麼辦呢?房產稅天生就是一個地方稅,擴圍房產稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意願,但是說到底,要不要加入房產稅試點,還是地方自己說瞭算。從這個意義上講,無論是發改委還是財政部都做不瞭主,以賣地為生的地方政府顯然不願意這麼做!這也是為什麼在過去兩年時間裡,房產稅在地方很難推進的重要原因。張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產稅的意願也會更加強烈。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  張大偉表示,賣地收入在銳減,因為從這幾年來看,大部分城市可售地都逐漸向郊區轉移。包括北京(樓盤)這樣的城市,基本上它賣的地都已經到瞭六環瞭。所以它逐漸會有一個平衡點。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話,地方政府意願會更大一點。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,本周國傢發改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時,在國傢發改委主任徐紹史的報告中,有這麼一句話:下半年需要重點抓好的工作,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。在隨後,財政部部長樓繼偉所做的報告中,也有一句差不多一模一樣的話。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至



  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少網絡消息就給出看似合理的推斷,稱房產稅試點今年下半年將擴圍。情況真是這樣嗎?房產稅試點今年下半年一定能夠推進嗎?

  從2011年上海、重慶開啟房產稅試點時代以來,在多次國傢發改委和財政部的年度工作會議上,"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"這句活幾乎每一次都出現文件中。那麼房產稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢?長期關註房地產市場的中原地產市場研究部總監張大偉透露,從他們得到的消息以及市場預期綜合判斷,房產稅今年10月底到11月初實質性擴圍的可能性非常大。

房產稅試點范圍或10月底擴大

  據悉,杭州、南京等經濟較為發達的二線城市有可能成為新試點。不過,就算改革試點繼續推開,也隻會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間裡,存量房被征收房產稅是一個大勢所趨。張大偉對此稱,應該是像個人所得稅一樣,超過一定面積的都要征收。從比例來說的話,應該是大概在千分之五到千分之八。





  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/0902239桃園銀行信貸2816.shtml

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