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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "今年年底開業的北京長楹天街將標志著龍湖購物中心品牌正式佈局一線城市。" 魏健表示,未來龍湖商業的發展將更強調策略性,一方面根據天街的品牌定位,主動在目標城市尋找適合發展購物中心的商業地塊,另一方面在拿地後,遵循經營理念開展規劃建造。"

  新品牌形象傳遞"滿足所需,更有驚喜"

  根據龍湖商業發展規劃,預計至2017年,龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個,全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積將超過300萬平方米。

  龍湖本次發佈的天街全新品牌形象主題為"彩雲星空",其設計靈感源於郭沫若的詩作《天上的街市》--"天上的明星現瞭,仿佛閃著無數的街燈"。其中,主標識釋義為"雲霓的天空和流動的水彩",旨在傳遞"隨時變化"的創新意識,以及天街購物中心從玲瑯滿目的商品,到豐富多元的店鋪類型組合等各方面給人宛若璀璨星空的直觀感受。

  2014年7月24日,"天街·點亮你的生活"--龍湖天街全新品牌發佈會在北京召開。在本次發佈會上,龍湖集團首度公佈瞭其旗艦商業品牌--天街購物中心的全新品牌形象和經營理念。

  與全新品牌形象和定位相契合,龍湖正式宣佈將"滿足消費者需求"作為天街購物中心的核心經營理念,頒佈瞭一系列切實可行的建造標準和運營制度,為即將迎來的全國化開業運營做好瞭準備。

  "天街的全新品牌承襲並演繹瞭溪口鄉二胎借款龍湖'善待你一生'的客戶理念,保持對細節和極致的追求,不僅滿足顧客的日常需求,更帶來新鮮、意外、靈感,力圖為顧客點亮每個平凡的日子和全傢人的美好記憶。'善待'與'點亮生活',將是天街對消費者和商傢的品牌承諾。"龍湖集團商業地產部總經理魏健表示,相信隨著全新品牌形象在新舊購物中心陸續推行,天街將帶給消費者全新的體驗。

內容來自sina新聞

  天街的全新品牌形象也與其"滿足所需、更有驚喜" 的品牌本質一脈相承。龍湖表示,未來天街將明確定位於面向中等收入新興傢庭的區域型購物中心,打造"精致豐富、溫暖人心、總有驚喜、變化成長"的全傢庭生活平臺。

天街新品牌及經營理念發佈 龍湖持商業戰略全國化落地

  本次發佈的天街全新品牌形象以"彩雲星空"的視覺體系為核心,並將"滿足所需、更有驚喜"作為賴以堅守的品牌本質。作為未來龍湖佈局全國的商業地產旗艦品牌,天街將明確定位於面向中等收入新興傢庭區域型購物中心。

  個人信貸代辦公司信貸年息"滿足消費者需求"經營理念將全國推行

  與全新的品牌形象和定位相契合,龍湖總結11年商業運營經驗,正式宣佈將"滿足消費者需求"作為天街購物中心的核心經營理念,貫徹於全國所有天街購物中心的建造和運營環節。具體分別通過硬件環境的打造和軟件服務的升級全面實現。

  硬件環境方面,集中體現為對消費者停留時間最長的公共空間的打造。龍湖過去幾年實施瞭一系列切實可行的購物中心建造標準和運營制度,2014年頒佈的最新版《龍湖集團持有商業建造標準》,詳細規劃瞭與消費者需求和體驗息息相關的方面,比如室內外交通系統、導視系統、室內溫度、濕度、照明系統等。如對於消費者使用最頻繁的洗手間和停車場等公共區域,龍湖出臺瞭一系列以滿足消費者需求為核心的人性化細節標準,其中特別明確規定瞭女性洗手間面積需是男性洗手間面積的2倍,同時也將女性化妝區、多重置物臺、女性停車位及停車場洗手間等納入標準規范,從最細微之處滿足消費者便利、安全、快速的使用需求。

  軟性服務方面,天街也力爭滿足消費者和商傢的需求。龍湖加大瞭日常運營管理中對於體驗式指標的考核權重,並大力引入移動互聯網技術,打造智能商業系統,實現消費者滿意度、商傢滿意度和運營效率三提升。例如,天街品牌手機客戶端"曉天街"已於今年初上線,便是為消費者提供便捷、個性化的服務。同時,龍湖商業還建立瞭商戶客流系統,能夠瞭解每傢商戶的進店客流數,協助商戶診斷經營問題,實現從全業態管理到單一商戶管理的針對性輔導,提升商傢管理成效。

  此外,為真實、動態的反映消費者感受,將"滿足消費者需求"的理念切實落地,從2013年起,龍湖在天街購物中心實施瞭"神秘顧客"制度,由獨立第三方機構每月邀請消費者進行現場調研,同時收集商傢營業員、客服人員的待客與投訴數據資料,以此作為運營整改的基礎。據統計,在該制度實施的一年多的時間裡,龍湖在各已開業的天街購物中心共搜集到千餘份意見,其中超過九成意見都在一個月內完成瞭相應整改,後續追蹤調查表明消費者滿意度大幅提升。

  "持商業"戰略聚焦一線及領先二線城市

  作為國內最早的購物中心開發商之一,龍湖早在2000年便成立商業管理部,並於2003年迎來第一個購物中心--重慶北城天街的開業運營。截止目前,龍湖已擁有天街、星悅薈、傢悅薈三個主要商業品牌,並在全國13個城市中擁有商業項目土地儲備。

  龍湖年報顯示,截至2013年底,集團已開業商場面積達到100萬平米,整體出租率達到97.6%,租金總額6.7億元,扣除營業稅後的租金收入6.3億元,同比上升31.3%。而這一增速有望隨著未來天街的陸續開業而再次提升。

  根據龍湖商業發展規劃,預計至2017年,龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個,全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積將超過300萬平方米。

  龍湖集團首席執行官邵明曉表示,天街購物中心將是龍湖 "持商業"戰略的主要投資方向,其全新品牌形象和經營理念的推行,將有助於龍湖打造客戶心中"好去處"理念的落地。未來,龍湖每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業,計劃通過10-15年的發展,令商業地產對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右,提升至20%以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/22472834544.shtml

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