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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本報訊 (記者鄒倜然)2006年,浙江省提出要力推"以房養老"。然而,時隔7年,記者瞭解到,"以房養老"的推進並不順利,銀行這方面的業務非常少,多數老人不願意接受這一養老模式。

  根據記者的采訪,杭州的老人們大多也對"以房養老"表示不接受。傢住城東的陸大伯就告訴記者:"現在的房子多值錢啊,肯定要留給兒子。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10432438527.shtml

  "剛開始有人來咨詢,但沒人將房子交給房產經紀公司。"中心工作人員說,"老人們對房產公司還是不信任,沒有需求就隻有將項目停下來。"

  實際上,2003年後,北京、上海、南京等地均不同程度地嘗試過"以房養老",但均因效果不理想而擱淺。中信銀行(3.80, 0.00, 0.00%)也於2011年推出"以房養老"按揭貸款業務,但該業務推行以來在深圳、合肥等多地苑裡鎮土地貸款率利最低銀行交易量為零。

  據瞭解,該中心於2007年10月18日啟動"養老房屋銀行"。根據"養老房屋銀行"協議,60歲以上的老人提出養老需求,入住養老服務中心,老人原有房屋可以委托地產經紀公司對外出租,租金用於抵扣老人在養老中心產生的費用。

內容來自sina新聞

  已從北京石景山民政局調離的彭東(化名)認為,"養老房屋銀行"主要針對在市區有房、子女在國外而無人照顧的老人,針對群體並不廣泛,這種傢庭基本都有足夠的養老金,不需要將房子租出去。

  "我們傢不會采用這種養老模式。"北京土生土長的"80後"范欣認為,"最主要還是觀念的問題。"

  住在壽山福海附近的韓女士出生在上世紀50年代,她態度明確:"房子留給子女,咱養老最需要的是親情。"

  6年前,壽山福海國際養老服務中心推出北京首傢"養老房屋銀行",兩年後黯然夭折,成為"以房養老"的一個失敗案例。

  2006年5月初,中國農業銀行(2.49, 0.00, 0.00%)浙江省分行提出瞭"以房養老"概念。時任分行宣傳部副部長的周波對記者說,此舉意在為將來的養老方式提供新的思考。同年,浙江省老齡工作會議也提出要力推"以房養老"這一新型養老模式,但這項工作至今並沒有實質性進展。

  某銀行業內人士告訴記者,推進以房養老,牽涉到土地證,很有難度。"現在的土地證期限最長是70年,有的還不到,土地證到期瞭怎麼辦?有這個政策性的因素,房子也很難估價。"

  浙江省老齡辦相關負責人則稱,"這個做法實施的主要障礙,一是觀念上,老人把房二胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算子處理掉,可能和子女產生矛盾;二是在制度上,由於沒有遺產稅,老人更願意把房子給孩子。"

  記者近日來到該養老服務中心時,"養老房屋銀行"已不復存在。據壽山福海工作人員介紹,"養老房屋銀行"在2008年就已停止。

  浙江省社科院公共政策研究所所長楊建華認為,"以房養老"隻能是整個養老體系中的補充,應該以傢庭養老、社區養老為主體,以機構養老為輔,再以"以房養老"等其他形式為補充。

北京首傢養老房屋銀行夭折老人對房產公司不信任

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