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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08192634231.shtml

    保障房成調控重點

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,很多人已形成慣性思維,兩會期間或前後,會出樓市新政。回顧過去多年,確實有此現象。但今年兩會,鐵定沒戲。

  昨天,《第一財經日報》記者瞭解到,不少房地產公司的高層都召開瞭臨時會議,重點解讀瞭政府工作報告,"今年的戰略有可能會做一些微調,不過對後市依舊看好。"上海一傢房地產的負責人透露。

  政府工作報告在保障房領域的一些具體政策上更為務實。報告提出,創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。

  "其中有兩點比較有新意,第一明確瞭繼續保障性住房和廉租房的建設,提出明確的指標,這是一個長期的目標會執行,會具體量化而已。"綠城集團的 一位高管對《第一財經日報》記者稱,還有一點是,可能下一步會與住房銀行、公積金改革有所掛鉤,住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。

  一些已制定瞭擴張計劃的開發商希望抓緊時機出擊。朗詩集團董事長田明就透露,這兩年是他們擴張的好時期,幾次調整期都是朗詩的上升期,對他們來說,還是有機會。

  

  今年的政府工作報告涉及房地產領域的並不多,而在完善住房保障機制方面著墨頗多。

  他稱,這不是一個好苗頭。他所在的公司這幾年一直處於守勢,今年的策略依舊相對保守。

    看好後市

  他認為,現在三四線城市由於大量的賣地也已經出現瞭很多鬼城,這並不是中央政府所提倡的城鎮化。"我們選擇的區域都是城市相對比較中心的位置。同時,控制開發規模,拿地規模最多不超過200畝,能夠滿足泰禾快速周轉以及去化的戰略要求。"

  對此,楊紅旭解讀為,"雙向調控"含義可能有四。其一,與宏觀經濟調控類似,未來房地產調控不會消失,樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作。 其二,更加註重區域分類指導,熱點城市像一線城市必須嚴調,其他城市可保持平穩,甚至放松(比如部分三四線城市)。其三,一方面抑制不合理住宅需求,另一 方面增加住房用地和住房有效供應。其四,一方面調控商品住宅市場,另一方面強化住房保障。

  杭州的一位開發商表示,這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象。



    雙向調控怎麼調?

  此前,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。

地產調控無新政 開發商謹慎擴張

  泰禾集團董事長黃其森則認為,房地產地位不會動搖,調控政策可進一步微調。

  上述綠城集團高管表示,對"雙向調控"的解讀更多是針對不同層次,不同情況區別調控,"這是近五年來首次提出要區別調控,一二線城市和三四線城市,進行一些分門別類的政策調控,更大的可能,房地產市場的調控權會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。"

  "我們看到很多房企在三四線城市獲利很豐厚,這都緣於地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓土地。"泰禾集團董事長黃其森對此表示,一旦隨著經濟增長方式的改變,土地財政難以為繼,這種大盤的開發模式一定會受到很大影響和沖擊。

  事實上,這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。

  2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",兩者之間的變化,被許多業內人士解讀為,房地產調控概念被淡化,不過堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

內容來自sina新聞

  一些開發商在城市的選擇上尤為謹慎。黃其森在這次兩會期間透露,"實際上,我們也放棄瞭很多機會,泰禾甚至沒有進入天津的計劃,我們隻守著福建、北京、上海以及長三角這幾個地方,這些區域所能夠形成的規模效應是我們比較看重的。"

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  不過,這並不妨礙黃其森看好下一步的樓市。"中國房地產的黃金十年,才剛剛開始,特別百姓對改善的需求尤其強烈。"

    [ 這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象 ]

  另一位福建的開發商也稱,這並不會影響他們原有的戰略,公司這兩年土地儲備較多,基本集中在一二線城市,這是風險相對較小的區域,對後市以謹慎為主。

  房地產市場的調控權會下放到省一級

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  每年兩會的《政府工作報告》中關於房地產的內容都備受關註,今年的提法是"促進房價合理回歸"。

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