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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  我們有一個直排項目,把一個百年企業全部推掉再幹,還有一個就是保留下來,重新設計和規劃產品,當然兩種方案的話,很顯然第一種全部幹掉成本會很低,但是萬科選擇把這個人文保留下來,就是水晶城的一個做法。雖然我們從成本角度考慮,如果從開發商逐利的角度來說幹掉肯定會劃得來。(文字整理∕朱紅)

  主持人:城市的土地越來越稀缺,開發商應該如何適應潮流,建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品?

  根據新規劃,長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設,推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下,城市向湘江聚攏,以湘江為核心的中心區效能提高,以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  對此,美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為,城市帶來人的聚集,人的聚集產生交流,交流產生創意,創意產生財富,隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心,以此產生更多創新,推動城市高速發展。



萬科白鷺郡營銷總監 劉卓

  編者按 近年,發達國傢城市化過程中,歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移,隨後發現這樣對郊區的破壞太大,效率也大大降低,本世紀初又開始回流城市中心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20504226181.shtml



  與此同時,近日,國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

  劉卓:萬科到現在三十年,在這當中回顧一下,基本上我們應該是城市化進程一個經歷者,見證者,甚至是一個參與者。回顧這三十年,萬科現在應該來說的話,是住宅領域的一個領跑者,那麼到現在為主,我們提出一個概念,萬科要做一個城市的配套服務商。我看到這個報道的時候,雖然沒有這個集團內做,對於員工的一個宣講。但是城市發展經過這麼長時間,每個城市發展階段不一樣,有的城市是住宅發展階段,有的城市是產業發展的階段,需要拉動投資,有的城市是金融發展階段,往後可能是休閑,娛樂,文化各種各樣不同的步驟。每個城市需要什麼東西?我們應該考慮這個。

二順位房貸銀行  在這個當中,能夠做什麼東西。隨著人口老齡化的進程,我們社會和城市能給他們提供什麼東西?開發商可以提供什麼東西?我覺得我們有很多有意思的事情幹,不能說影響城市,改變城市不可能。萬科提出來的口號也是,盡量的同步跟隨政府去發展,這是政府的事,但是我們在這當中能幹什麼?我們在城市發展當中有很多很多的城市病,銀行二胎 台新銀行二胎利率在生活當中可能會有幸福,不幸福的點點滴滴,城市無非是有很多無數的個體,組織一起形成一個大體系和組織。

  比如說現在萬科做的事情,比如說社區服務,做瞭類似於幸福驛站,第五食堂,萬物倉等等,我們集合起來作為一個新的概念,叫喊鄰裡中心,大部分是開發商自持,改善我們業主的一個生活。說得簡單一點,我們盡量把業主組到一塊,讓他們幸福到這裡,讓他們生活更美好。大方面我們提出來精裝修的概念是最早的,抱著關愛,保護的態度來做。我們一直做,做到瞭今天。比如說工業化,日本的工業化率85%以上,他們做的時候都是用工業化的技術做的,工廠裡面把這個都已經組裝好瞭,現場隻要組裝,在這個過程當中比國內大部分的中國工業化率不到2%,98%的建築都是人工一點一點堆砌出來的,而我們一直在推行工業化。從房屋質量的來考慮,我們是三毫米,所有的誤差在3毫米可以絕大部分的解決滲漏。滲漏這個問題,建築當中沒有誰可以吹牛,我的房子一定不會滲漏,這個問題確實也是。各個方面來講,城市發展過程來看,我們重新來定位?確確實實我們能夠給城市發展,城市進程,人們的幸福生活做一些什麼樣的生活,盡可能的推動。

劉卓做城市的配套服務商





  李嘉誠說,房地產除瞭地段,還是地段。城市中心有不可替代的優勢,尤其在長沙更為難得的是,它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力,致力於城市生活更美好?6月13日,在嶽麓山,新浪樂居、長沙晚報邀請萬科白鷺郡營銷總監 劉卓為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

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