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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  打假欠條,讓老婆離婚分不到錢

  找到堂叔開張12萬借條

  兩人聲稱有房屋買賣糾紛

  假訴訟有哪些伎倆信用貸款房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

  打官司確認合同無效收房

  為瞭緩解燃眉之急,傑利公司急需銀行貸款,可房子賣不出去就不好抵押。於是,公司找人想出"高招",先以趙某等459人的名義,簽訂假的《商品房買賣合同》,按"合同"約定把房屋登記在趙某等"買房人"名下,然後以此為抵押辦理瞭登記手續,順利地從銀行獲取瞭貸款。

  欠條判決生效不久,蔡某又讓堂叔到法院申請執行,查封他和妻子名下的一處房產。2011年7月,法院作出民事裁定書,查封瞭這套房產。這樣,即便順利離婚,妻子王某也分不到多少共同財產。

  最近,省高院、省檢察院、省公安廳和省司法廳聯合發佈瞭《關於防范和查處虛假訴訟的規定》,健全瞭打擊虛假訴訟的工作機制,這在全國還是第一次。

  據介紹,近年來民間借貸、房地產權屬、企業改制、拆遷安置、建設工程、金融證券等民商事案件大幅增加,不少人通過虛構法律關系、捏造事實、偽造證據等手段打假官司呈高發多發態勢。

 公司告計生局欠債 可證據卻是偽造的

  經檢察機關查明,王某投訴情況屬實。去年11月,卞某、顧某因構成妨害作證罪、孫某等5人因構成幫助偽造證據罪,被依法判刑。



  法院書記員擅自受理調解

  經調解,法院出具瞭459份民事調解書,確認商品房買賣合同未成立,由傑利公司單方申請辦理房屋所有權證和土地使用權證的註銷手續。



  2006年,無錫傑利企業發展有限公司(下稱傑利公司)開發瞭一處房地產項目,因銷售不理想導致資金回籠困難。

  徐某還指使他人作偽證,讓其到法院打假官司,導致法院誤判。法院認定徐某犯妨害作證罪,判刑1年緩刑2年;認定戴某犯幫助偽造證據罪,判處拘役6個月緩刑6個月。

  於是,公司老板楊某找到瞭律師李某、賈某等人。2010年3月,李某、賈某所在律師事務所接受趙某等"買房人"委托,代理他們通過訴訟或仲裁方式確認房屋買賣合同無效,要求註銷房產登記,傑利公司為此支付代理費200萬元。

  決定查封借款者房產

 權威觀點

  叫人幫忙作偽證 導致法院判錯案

  經法院審理,蔡某因偽造證據,指使他人作偽證,導致法院兩次作出錯誤判決,嚴重妨害司法活動,已經構成妨害作證罪,被判刑半年;其堂叔也因犯幫助偽造證據罪,被判拘役3個月,緩刑6個月。

  據省檢察院通報,2011年以來,全省檢察機關共監督虛假訴訟案件1563件,涉案金額達3.9億元,42人被依法追究刑事責任,一批涉案人員依法受到訓誡、罰款、司法拘留處罰。

  債主這才放心決定借錢

  偽造合同和通知書 唆使他人造假案

  昨天,省檢察院會同省高院、省公安廳、省司法廳召開新聞發佈會,通報民間借貸、離婚糾紛、房地產權屬糾紛、拆遷補償、股東權益糾紛等領域成瞭虛假訴訟的高發區。今年8月份以來,江蘇檢察機關開展虛假訴訟監督專項行動,共受理(立案)審查虛假訴訟案60件,22人被追究刑事責任。

  昨天的新聞發佈會上,還通報瞭昆山一起房屋買賣合同糾紛案,這是法院一名書記員和當事雙方串通的一起假訴訟。

  結局:老婆發現後投訴,他心虛自首

  讓離婚妻子分不到錢

  2009年2月,蔡某和妻子王某打官司離婚,為瞭多分些財產,他向律師黃某請教。

  3年後,傑利公司渡過難關,順利還清瞭貸款。此時,公司想起瞭那些根本沒賣出手的房子,但難題卻擺在眼前-必須註銷掉趙某等459人名下虛假登記的房產。

  通過虛假訴訟,459套房回到傑利公司手中。然而,貪婪的傑利公司又去稅務部門申請退回此前繳納的400多萬契稅,這引起瞭稅務部門的警覺。隨後,檢察機關介入。



  以459人名義簽假購房合同

  大唱空城

  第二計

  此時,徐某出面找到法院訴訟服務中心民調組書記員王某。6月21日,徐某約餘某來到法院,聲稱他們之間有房屋買賣合同糾紛,請法院調解。書記員王某明知雙方並不存在糾紛,仍"認真"查看瞭偽造的房屋買賣合同,違規擅自受理此案並組織調解,將餘某的房產查封,隨後又私自以審判員名義出具瞭民事調解書。這場"訴訟",半天搞定。

內容來自sina新聞

  明明債主沒啥錢 企業怎麼會欠他巨款

  第一計

  省高院審委會專職委員劉亞平說,當前虛假訴訟多發於民間借貸、離婚、房地產權屬、拆遷補償、股東權益等領域,當事人提起虛假訴訟,是想通過法院對財產權利的確認或變更,實現轉移財產、逃避債務、侵占他人財產、規避法律的目的。

  黃某說,夫妻共同債務在離婚財產分割時,需用夫妻共同財產優先償還。

  於是,蔡某找到堂叔,虛構向對方借錢買房,並開瞭張借款時間為2006年6月、總額為12萬元的欠條。隨後,他請嬸嬸出面,到射陽法院起訴自己。2009年6月,法院作出民事判決書,判決蔡某償還堂叔本金及利息合計125400元。

  不少離婚糾紛中,夫妻一方想多分財產,往往不惜虛構債務以達目的,射陽人蔡某就是這麼幹的。

  然而,王某也是有心人,她發現蔡某的鬼魅新竹市二胎代償伎倆後開始投訴。心虛的蔡某,在2011年8月到射陽縣公安局自首。

  無中生有

  法院書記員串通當事雙方假"調解"

  結局:涉案金額7600萬,涉嫌濫用職權罪已被起訴

  第三計

  值得關註的是,虛假訴訟的當事雙方往往是親屬、朋友或關聯企業等,他們到法院打官司,即便是形勢不利的那一方也不抗辯或不到庭,"一個願打一個願挨"。

  渾水摸魚

偽造459份購房合同騙貸款 開發商和 買傢打官司

  怎麼才算虛假訴訟

  結局:開發商拿到房還去退稅露瞭餡

  辦理登記手續從銀行貸款

 查出多少假訴訟案件

  去年6月,餘某因為開酒吧需要資金,找到朋友徐某提出借款20萬。徐某同意借款,但要求有抵押物。

  餘某名下有套房,打算抵押給徐某,但隻拿到一張房產證的徐某不放心,提出到法院做個民事調解,先將餘某的房子查封。急於用錢的餘某答應瞭,可他和徐某此前既無借貸關系,也沒房屋買賣,怎麼到法院做調解呢?

  堂叔向法院申請查封房產

  去年下半年,昆山檢察院發現瞭王某和徐某等人策劃虛假訴訟的違法行為,並查明王某在參與訴訟前調解工作中,徇私情、私利,違反規定擅自受理徐某與他人借貸、房屋買賣等糾紛案件,前後共12件,都由他進行違法調解,私自出具民事裁定書、協助執行通知書,涉案金額高達7599.7萬元。

  目前,王某因涉嫌濫用職權罪已被檢察機關起訴。徐某等人也因涉嫌虛假訴訟得到瞭應有懲罰。

 其他六大案例

  多發生在哪些領域

  夫妻分手想多分點財產,企業為應急騙取貸款......在這些情形下,一些人動起瞭打假官司的歪點子。

  錢某為獲取不當利益,偽造一系列合同、通知書等虛假證據,唆使陸某幫他偽造證據,並指使陸某向法院提起虛假訴訟,制造假案。去年10月,經海門市檢察院起訴和抗訴,法院撤銷瞭原判決。

  債權糾紛打官司 竟在法庭上說假話

  崔某就同一筆債權債務,針對不同主體提起訴訟,並在訴訟中多次違背客觀事實,向法庭進行虛假陳述,不僅給他人帶來訴累,而且妨礙瞭訴訟活動。

  揚州邗江法院結合崔某和對方陳述,查明真相,不僅駁回崔某全部訴請,還對其多次虛假陳述、妨害民事訴訟的行為罰款5000元。



  圍繞一筆18萬元"欠款",徐某和戴某惡意串通,合謀編造虛假事實和證據向法院起訴,並通過民事訴訟程序,非法侵占或損害第三人財產或利益。

  針對虛假訴訟手段多樣,隱蔽性強的特點,今年8月起,江蘇檢察機關開展為期一年的民事行政虛假訴訟監督專項活動。省檢察院副檢察長邵建東說,專項活動開展至今,全省已受理(立案)審查虛假訴訟案件60件,向公安機關、職務犯罪偵查部門等移送涉嫌違紀違法案件線索16件,22人被依法追究刑事責任。

  假賣房真騙貸,再打假官司"收回"房子

  王某在和如皋中大公司的訴訟中勝訴,但執行時發現中大公司的債務激增,數額巨大,而孫某等5個債權人經濟能力一般,認為該公司與孫某等人的調解協議有假,嚴重侵害其合法權益。

  《規定》對虛假訴訟進行瞭界定:既包括當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、仲裁、調解、申請支付令等方式,侵害國傢、集體、他人合法權益或逃避履行法律文書確定的義務的行為,也包括單方偽造證據、唆使他人幫助偽造或毀滅證據、提供虛假鑒定意見等情形。



  實業公司聲稱,為計生局村鎮註冊點安裝瞭482個產品,但證據是計生局經辦人梁某簽字的接收單復印件,上面內容是公司用以前與計生局的清單加工、偽造的。

  經檢察機關抗訴,法院不僅駁回實業公司的訴請,還在去年初,以因行賄、妨害作證罪對實業公司老總張某判刑1年半。

  包工頭賄賂校長 寫下175萬的欠條

  魏某參與前,學校涉案工程就已基本成型,但中學出證明稱欠魏某工程款175萬元。

  經檢察院查明,那張欠條是魏某通過賄賂,由該校副校長趙某開具的。校長宗某、副校長趙某被分別判刑11年和兩年半、緩刑3年。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08322472656.shtml

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