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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??報告顯示,亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制瞭全球最多的財富。2024年,亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲,比其多11%。超高資產凈值人士愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。

??這次報告調查瞭全球97個國傢,共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度,報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。


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內容來自sina新聞

北京房價全球排名第十二 高端房產降價0.5%

??報告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將於未來十年持續,預計全球超高資產凈值人士的數目將於期內攀升34%至總數接近231,000人。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/16145983872839550551010.shtml

??報告顯示,2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名於前十位的北京去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。

??北京房價排名全球十二位

??從地區層面來看,最明顯的是亞洲於2014年超越瞭北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年,亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平,而2013年隻有少於1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示:“在2014年到2024年間,中國內地和香港的富豪人數將分別上升多於80%和40%。”

??萊坊亞太區研究部主管NicholasHolt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響,令區內重要城市和第二居所地點於未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施,以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”

??根據萊坊發佈的國際豪宅指數顯示,2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%。由亞洲、中東至歐洲,市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??報告顯示,摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

??物業成富人主流投資

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大。”甲種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸

??全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈報告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區,增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%,北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。



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