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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  近日受到普遍關註的國研中心"383"改革方案提出，在現有土地權屬基礎上，賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權以及收縮政府征地范圍，逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應等尺度頗大的改革建議。

  黨國英在接受大智慧通訊社采訪烏日區二胎借款時也表示，逐步建立城鄉統一的建設用地市場，讓農村土地入市是未來改革的重點。黨國英說，"農村集體建設用地有18萬平方公裡，如果都能入市，對解決土地市場的問題會有很神岡區土地貸款大幫助。"

  孔祥智表示，在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，是現實條件下最有可能實現的，也是改革中最重要的部分。

  中國社科院農研所研究室主任黨國英周一接受大智慧通訊社采訪時表示，土地制度改革關鍵在於落實。

內容來自sina新聞

  上述參與征求意見的人士透露，三中全會報告關於土地制度改革有不少內容，包括繼續進行農地的確權、登記工作；創新農村土地承包經營權流轉實現方式的多樣化；通過信托、抵押等方式與金融創新相結合；通過轉包、出租等增加農民的資產性收益等。

  至於這些內容會否最終全部納入三中全會文件，該人士稱目前尚不能肯定，不過，"土地改革框架性思路現在肯定是有的。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07572484232.shtml

  在建設用地方面，官員學者多認為此次三中全會在土改內容上，農村集體土地入市將成為重點。

  黨國英所指的落實是十七屆三中全會報告《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》。決定對農村土地管理辦法提出瞭多項改革措施，其中就包括農村土地確權、改革征地制度、同地同價、逐步建立城鄉統一的建設用地市場等，這些至今仍是改革努力的方向。

  人民大學農業與農村發展學院黨委書記孔祥智對大智慧通訊社表示，"383"改革方案部分內容過於超前甚至違背憲法，難以實現，三中全會的土改重點將是農村集體土地入市。

傳農地流轉和集體土地入市是三中全會土改重點

  近日國土部發佈節約集約利用土地規定(草案)征求意見稿提出，農村閑置宅基地實行自願有償退出。集體經濟組織可以根據有穩定的其他居住條件的宅基地使用權人申請，采取置換、獎勵、補助或者城鎮購房補貼等方式協商收回空閑或者多餘的宅基地。這也提供瞭農村集體土地入市的一個方式。



  阿思達克通訊社11月6日訊，一位參與瞭十八屆三中全會文件征求意見的人士向大智慧通訊社透露，十八屆三中全會報告土地改革部分涉創新農村土地流轉方式多樣化等內容，而多位學者認為，農村集體土地入市是最可能實現的改革。

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