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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公租房將逐步建立承租人的誠信體系,與傢庭的收入變化結合起來,並與其獲得的租金補貼結合起來。北京市保障性住房建設投資中心總經理金焱近日表示,北京公租房將越來越多地由市級統籌,減少各自區縣市民隻能申請各自區縣公租房的情況。

  ■ 焦點

北京公租房將全市分配 保障房輪候擬推分類排隊

  據介紹,目前北京公租房是多渠道籌措房源,既有各區縣自籌的房源,也有全市統籌建設分配的房源。但區縣情況不同,東城、西城等土地資源緊張的區縣,需要向其他區縣協調房源。

  保障房輪候方式擬推分類排隊

  今年北京計劃新建保障性住房7萬套,其中公租房2萬套。金焱表示,北京推出公租房以來,市級房源已累計配租1萬戶,而今年由市級政府持有的房源還將配租1.3萬套左右,力度非常之大。

  目前北京公租房租金實行租補分離,即承租人按規定繳納租金,對於中低收入的人群政府再給予分檔補貼。但補貼最大的問題是不能跟收入變化結合起來。"國外誠信體制很完善,收入透明,我們現在很多收入核定是不清楚的。"金焱說。

  金焱表示,目前相關政府部門已形成瞭公租房由"市級統籌、服務區縣"的思路。爭取一季度盡快出臺。

  此外,金焱介紹,在市級房源已配租的1萬戶中,非京籍傢庭數量為在石景山區試點時配租的180戶。"目前來看,非京籍傢庭配租的效果不錯,今年將盡快拓面,在本市'三元長鄉二胎代償房'輪候傢庭輪過一圈之後,希望盡快打開非京籍傢庭的缺口,尤其是剛畢業的大學生等。"

鹿野鄉房屋貸款內容來自sina新聞

  此前,北京已經在石景山區京原傢園等公租房項目進行瞭市級統籌試點,即不但是該項目所在區縣的傢庭可以申請,其他區縣傢庭也可申請。隨著北京市保障性住房建設投資中心建設、持有的公租房越來越多,這種市級統籌"大搖號"的方式也將越來越多。

  金焱表示,隨著市場房租的升高,公租房的租金優勢越來越明顯,接下來將進一步探索如何跟承租人的收入承受力進一步結合。根據近兩年對國內國際的調研,房租收入如果超過總收入25%左右,生活就會覺得比較困難。

  他透露,下一步北京也將逐步建立承租人的誠信體系,與承租人未來購房、購車、銀行信譽等結合起來;對於一些收入確實有困難的傢庭,政府給予補貼,甚至減免租金。這也將是全市性的政策。

  據瞭解,北京還計劃借鑒香港模式,在保障房輪候方式上,擬推出分類排隊,例如老人、住房特別困難傢庭、普通申請者、單身等有望各一隊,同時根據不同需求配以相應的房源。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08142597916.shtml

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