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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  成交量:

  洋房均價 5109.71元/平方米,回升"5"字頭

  3月份往往是樓市的"小陽春",在經過春節積壓後,許多樓盤均會慢慢推貨,市場也會活躍起來。有業內人士預計3月份市場會回暖。

  農歷春節早已過去一個多月,隨之樓市也步入傳統淡季。業內人士認為,主要受傳統節日影響,市民購房欲望降低,樓市人氣不旺。因此,2月份樓市表現平淡也屬正常規律。

  由於2月份有大部分的時間在過節日,客戶的購房熱情不高。同時,業內人士認為春節後並沒有出臺對房地產市場利好的信息,購買量就沒有釋放出來。所以,2月份樓市表現平淡也屬正常規律。

  據區國土城建和水務局網站的統計數據,高明新建住宅銷售(含預售)成交314套,環比1月份成交460套,下降瞭31.74%;而成交面積則為3.7萬平方米,環比1月份成交5.38萬平方米,下降瞭31.23%。兩組數據顯示,2月份高明樓市一手樓成交量環比降幅3成多。

  二手樓方面,2月份成交面積1.59萬平方米,環比1月份也下降瞭22.06%。

  市民觀望情緒較重 三月樓土城區土地貸款率利最低銀行比較市或回暖

  價格方面,佛山樓市整體表現也是相對平穩。據數據顯示,2月份一手住宅均價為8433.71 元/平方米,環比上升0.69%,從而也打破瞭前段時間的"佛山地產降價"傳言。

  成交價:

  成交3.7萬平方米,洋房均價 5109.71元/平方米,近日,高明區國土城建和水務局網站公佈瞭農歷新年的第一張樓市成績單。據顯示,2月份樓市眾多統計數據中,隻有平均成交價格有所上漲,其他數據呈下跌趨勢。

  去年至今,樓價大多都是保持著高位。筆者采訪瞭解到,經過去年樓市的變化,很多消費者雖然逐漸認可目前的市場價,但是對於買房的態度觀望情緒還是比較重。

2月樓市量跌價不跌 成交面積環比下降三成

  2月份在成交量跌幅大的形勢下,高明一手住宅的平均成交價格卻出現瞭逆轉,環比有所微漲。

  數據顯示,2月份高明一手住宅成交金額20152.2萬,環比下降28.85%;平均成交價格5446.54元/平方米,中和信貸房貸環比一月份5264.32元/平方米,微升3.46%。

  然而值得註意的是,1月份洋房均價是去年至今的最"低點"。1月份在新建住宅銷售中,不含別墅、高檔公寓的洋房平均成交價格是4688.93元/平方米。而2月份洋房均價則重回"5"字頭,為 5109.71元/平方米,比1月份洋房均價上漲不少。

  筆者翻查此前樓市數據發現,跌破4萬平方米的單月成交量,也隻是分別出現在去年的1、2、9月份。去年至今,不少單月成交量均達4萬平方米以上,有的甚至還突破到6萬平方米。

  同樣,根據市住房和城鄉建設管理局官方網站發佈的數據,整個佛山成交面積降幅也是近三成多,其中順德、高明兩區環比跌幅最為明顯。2月份佛山成交量43.39萬平方米,環比一月份成交62.89 萬平方米,下降31.01%。

內容來自sina新聞

  "開年以來,會有一些開發商主要還是想消化舊貨。雖然部分價格優惠但是品質好的產品並不多,所以有意購房者尤其是是改善型的買傢,也會繼續觀望。"西江新城一大型樓盤的相關負責人表示。

  為瞭刺激市場回暖,筆者還發現,3月份高明樓市均有多個樓盤推出新貨。其中,一些大型樓盤推出的新貨,不少是大面積的改善型住房或者別墅。

  3.7萬平方米,環比下降31.23%

  在文華路居住的譚偉華打算購買新房,以改善目前的住房條件。但是譚偉華告訴筆者,如今的樓價比預期的高出不少。"在西江新城看過房子,但是那邊的樓價相對較高,還是再等等吧。現在,還是有很多樓盤正在開發當中的。"譚偉華認為,目前樓盤選擇比較多,可以再觀望一下市場行情,等到價格或者其他條件合適時再買入。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09363988879.shtml

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