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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  然而他補充說,一旦對公積金的功能進行改革,其實是改變瞭公積金中心的機構職能。"就是直接動瞭'和尚廟',因此必須考慮並安排好這些公務員的出路,否則他們肯定不願意改革"。

  1上位法能不能突破?

  曹志偉提出,如果全國成立一個住房銀行,將所有繳存的存備金改為商業運作,資金就可以盤活,更有收益。他舉例說,比如存在住房銀行裡的錢,如果用來買房就免稅,大傢會根據自己的需要存進去,目的自然就達到瞭。"不同的是,存折上寫的是繳存者的名字,繳存者有更多支配權"。

  提到"拓寬公積金使用渠道"時,該中心則回應,"對於職工罹患重大疾病,通過醫保等常規途徑救濟後仍然出現生活困難的,提供醫院、所在單位及相關部門的證明材料向我中心申請提取住房公積金,作為特殊情況我中心也可酌情批準提取"。

  今年廣州市兩會上,曹志偉的提案《關於改革廣州住房公積金制度的建議》持續發酵。昨日,他向媒體再次強調,對日前公積金中心給予的書面回復"極不滿意"。"對我的建議大部分沒有正面回應更沒有落實,我看不到(公積金中心)改革的誠意"。

  2市政協委員能否提全國性問題?

  他舉例說,在書面回復中可以看到,對不同的建議,公積金中心的改革意願也不一樣。比如,談及"將住房公積金改為免稅工資或租房補貼"時,中心的回復是"這些問題都不是我中心能自行調整或確定的,按照管理的權限,隻能在國傢及廣東省的住房公積金法律政策框架內,由廣州公積金管委會制定具體的管理措施,再由我中心負責落實執行"。

  然而曹志偉認為,全國各地的住房公積金管理辦法都不盡相同,每個城市都有自由裁量的空間,很多東西可以突破。

竹山鎮土地貸款  廣州市公積金中心在書面回復中反復強調,曹志偉的多項建議受上位法制約,不能隨意逾越突破。當中提及的"上位法",是指由國務院頒佈的《住房公積金管理條例》,和由住建部、財政部及人民銀行出臺的相關文件。

內容來自sina新聞

  曹志偉說,最後這項不就是對上位法的"突破"嗎,怎麼不能突破呢?

公積金管理機構應改為住房銀行

  公積金中心在回復中多次提及改革的"困難"。曹志偉則說,最大的困難在於,公積金中心本身不願意改。"改革需要行動力而不是坐著等政策"。

  有評價說,曹志偉對改革公積金的建議,屬於全國性問題,作為廣州市的政協委員,應該隻提廣州可以解決的問題。曹志偉表示不認同:"廣州的政協委員為什麼不能對全國性問題進行建議?改革為什麼不能從廣州開始?"

  今年以來,住建部赴全國各地,包括廣州,調研公積金政策。曹志偉說,"我相信,他們是希望各地提供新政和改革的建議。如果廣州公積金中心不願意提供改革建議,我作為廣州的政協委員,也可以向住建部提供我的看法,履行我的職責。"

  3行政機構幹瞭金融機構的事?

  事實上,曹志偉對公積金改革更進一步的建議是,用住房銀行取代目前的公積金管理機構,將公積金繳存的資金改為商業運作。在他看來,住房公積金和許多基本保險的性質很類似,用於保障人們最基礎的居住需求。"管理公積金要從繳存者利益出發,公積金中心的定位應該是服務者而非管理者"。

  他說,目前全國的公積金繳存總額達到6萬億元,與一個中小型銀行的規模相當。"廣州的公積金繳存總額也有數千億元,管理這些錢的不是一個金融機構,而是行政單位,這就從根本上出瞭問題"。

  "6萬億是個大數字,也是全國住房公積金的總規模,相當於一個中小型銀行瞭。但公積金管理機構不按金融機構來運作,反而是個行政單位,這就從根本上出瞭問題。"廣州市政協常委曹志偉昨日說。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08514442369.shtml

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