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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中央黨校周天勇教授在漢建議盡快開征房產稅

  "開征房產稅一定要區分消費型房產和投資型房產。"他認為,消費型房產即使價格趨高,但居民隻有一套並居住使用時,並不能變現為市價水平的價值性財富。"隻有將住房出售、出租,或者持多套住房時,才能表現為價值性質的財富。"周天勇建議,消費型房產按老百姓能承受的合理價格征稅,如人均可支配收入5年可買一套房,那麼就按5年的收入總和征房地產稅。如是投資型房產,就按照市價征收。

  昨日,在武漢市委組織部舉辦的2014年第一期武漢幹部教育"名傢講壇"上,中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇教授認為,目前國內房價收入比趨高,房產稅的開征應區分消費型房產與投資型房產。

  他強調,逐步開征房地產稅的同時,一定要廢除土地出讓金,不能兩頭都收。"開征房地產稅後,要對過去收得較高的土地出讓金進行退稅,並對低收入的人進行減麟洛鄉民間二胎房貸免。"(見習記者耿尕卓瑪)

  據統計,今年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米,全國(縣城以上)均價8600元,2013年全年城鎮居民人均可支配收入26955元。周天勇認為,根據國際合理房價收入比,全國的合理房價應為4493元,依照目前房價,8-9年可買一套130平方米傢庭住房,在消費經濟意義而言屬破產。"因為這意味著,沒有其他資金很難有能力買房。"

  他表示,房價收入比在國外許多國傢約為3-5,而在我國城鎮居民是8-9。"一些農民工的房價收入比更高,達到14-15。"在中國城鎮,應當按照合理房價收入比的房屋價值征稅,才能為居民接受。"

內容來自sina新聞

  上月,原國傢稅務總局副局長許善達稱,重慶、上海的房產稅試點已失敗。但周天勇認為,應盡快開征房產稅,但要用房產稅或者房產交易稅來替代土地出讓金林園區農地貸款期數,把土地出讓金廢除,從而避免地方政府的賣地和房地產化沖動。"土地出讓金是不可持續的,房產稅是持續的,二者征收對象不同。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09062688262.shtml

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