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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上海和北京的情況相似,首季因政策因素大漲;二季度下降;金九銀十達到高峰;12月底仍保持成交高位。但到瞭今年初,首周和第二周成交量同比均小幅下降,上周共成交商品住宅2884套,成交面積31.03萬平方米。



內容來自sina新聞

  新年以來,全國樓市"陰多晴少",典型城市的成交量充分體現瞭淡季行情的特征。

  土地市場方面,上周20個主要城市土地市場供應量與成交量均出現增加。關於市場最為關註的住宅用地,20個城市共推地46宗,較上周增加18宗,其中蘇州推出60萬平方米,為推出量最大的城市;成交住宅用地39宗,較上周增加17宗;成交面積220萬平方米,較上周增加72萬平方米,其中北京成交49萬平方米,為成交量最大的城市。

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  以北京為例,去年因"國五條"細則出臺,北京一季度成交暴漲;二季度基本平穩,略有下降;三季度波動上漲;到年末,由於保障房成交量較大,致使整體成交又出現大幅上漲。進入2014年,北京市場首周成交縮量下滑,到上周商品住宅共成交1876套,成交面積20.19萬平方米,繼續小幅下滑。

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  和土地市場熱鬧開場形成鮮明對照的是國傢土地政策方面的新動向。1月10日,全國國土資源工作會議在北京召開,國土資源部部長薑大明稱,今後將逐步調減中國東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  對此,市場解讀相當激進,並開始擔憂土地閘門關閉可能帶來的供需進一步失衡。但從上周各地推地情況來看,大型城市並未緊關土地大門。"中國要大力推進城鎮化,各地發展所需要土地資源情況林林總總,十分繁雜,決不會簡單地停止新增建設用地供應。"上海某龍頭國企負責人向上證報記者表示。隨後,國土部也在官方平臺上澄清市場誤讀,稱"應中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"。不過,業內人士擔憂,該政策仍會不同程度地影響東南部發達城市的新增土地供給市場,而一些大型房企在去年於一線城市大舉搶地囤倉,也恰逢其時。

  相關數據顯示,上周,42個典型城市中,周均成交面積同比下跌的城市超過六成,其中深圳、三亞跌幅最大,分別下跌61.42%和47.84%;重點城市除南京、天津和長沙外均有不同程度下降,其中深圳降幅最大,同比下降61.42%,廣州次之,下降36.57%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07582581094.shtml

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