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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

仲量聯行:北京甲級辦公樓租金連漲兩季

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,確實有一些經營業績不佳的大型購物中心,例如北三環的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場,為瞭提高效益,紛紛開始將購物商場轉型為辦公用途。

  昨天(4月15日)下午,仲量聯行發佈2014年第一季度北京房地產市場報告,報告顯示,2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水平連續第二個季度呈上漲態勢,漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

  仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者,之所以會出現漲跌互現的局面,主要與市場的供應結構有關,總的來看,2013年新增供應有限,租戶需求卻日益活躍。

  報告稱,在東長安街和第三使館區商圈的帶動下,全市甲級辦公樓整體租金水平環比增長0.7%,而2013年租金保持強勁增長態勢的金融街,2014年第一季度的租金水平則環比持平。

  此外,CBD核心區在2014年第一季度結束瞭自2013年第一季度以來的下跌態勢,較預期更早地迎來平穩期。CBD核心區中的數個甲級辦公樓租金水平有所提升,同區內也有某些優質甲級辦公樓將租金水平下調。

  在仲量聯行接到的最新詢盤中,大部分企業來自金融和保險行業。這一趨勢在地產業主報告中得到瞭證實:現金充裕的理財機構積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

  賀睿珂還介紹說,幾個國際汽車制造商也制定瞭辦公樓擴張計劃。

  而在供應一端,則呈現愈發緊俏的態勢。報告稱,北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應南港區土地貸款率利試算表,2014年第一季度的整體空置率在當季度末達到4.3%,環比下跌0.7個百分點。

  仲量聯行華北地區投資部高級董事龐樹東告訴《每日經濟新聞》記者,租大安區土地貸款率利最低銀行賃市場行情的改善,將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

  此外,他還認為,目前有不少處於優質地段的購物中心由於自身缺乏成熟而專業的經營能力,開始尋找更理想的運營商,或者考慮將當前的購物中心轉型為辦公用途,對於投資者來說也可能是很好的投資機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08082689624.shtml

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