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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

在最近一次媒體聯誼活動上,綠地廣東事業部佛山公司相關負責人透露,禪城綠地中心部分寫字樓未來可以租用。隨後,位於南海丹灶的一個別墅項目,也傳出有意推“以租代售”,盤活部分產品。記者瞭解到,上述兩個開發商打算實施“以租代售”,與同類產品競爭激烈、市場銷售緩慢、開發商資金壓力較大有很大關系。

禪城綠地中心兩棟高達220米的5A超甲級寫字樓,是禪城最高的寫字樓,一度被作為禪城高端商務辦公的代表。為何會提出“以租代售”的營銷方案?綠地廣東事業部佛山公司負責人並未回答這一點。

以租代售能否盤活高端物業 佛山尚缺成功案例

最新:佛山兩盤想推“以租代售”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08445997167916330830954.shtml

文/廣州日報記者曾艷珠

他表示,“以租代售”的方向是定瞭的,5A和甲級寫字樓都可以出租,但是租金方案集團還沒有批。“寫字樓出租有一定條件,比如一租就要租半層或者一層。另外,我們也會篩選承租人的行業,更傾向於選擇與寫字樓素質、配套、地段相匹配的行業。”他強調。

禪城綠地中心的做法馬上有瞭跟隨者。位於丹灶的天晟海琴灣也有意推“以租代售”。資料顯示,項目2012年已竣工,但尚有一些單位沒有售出。昨天,記者聯系上透露此消息的著名房產人韓世同,他表示天晟海琴灣還未確定推“以租代售”,但意向比較強烈。

有開發商想推“以租代售” 本地尚缺成功案例

在諸多業界人士看來,這或許源於寫字樓競爭市場過大,諸多項目銷售並不太理想,禪城綠地中心想另辟蹊徑,將物業先租出去,緩解銷售和資金壓力。

調查:“以租代售”是一著險棋

記者調查發現,佛山此前並無重點項目做“以租代售”的案例。瑞安等港資地產商的物業,可以幫業主做代雲林縣土地貸款期數租代管服務。也有一些公寓與一些機構合作,提供返租服務,返租期間一般是3~8年。

不管是上述哪種形式,房子都在業主手上,房款在開發商手裡。開發商隻需提供一些資源或服務給業主即可。而現在開發商提的“以租代售”,房子仍在開發商手裡,開發商不僅要做房東,還要運營和管理,這對開發商肯定是一大挑戰。韓世同說,“以租代售”對開發商的資金要求更高,租金短期內肯定無法趕得上銷售金額。諸多開發商表示,“以租代售”是一著險棋,運作起來很麻煩。一些項目為瞭吸引租客,還要做一些整改,以符合租客的要求,花費不少。同時,能不能找到合適的租客,人傢租多久,社區需要一些什麼配套,都是未知數。



“我們禪城綠地中心的寫字樓,未來可以租瞭。帶裝修,拎包即可辦公。”在最近的一次媒體聯誼活動上,綠地廣東事業部佛山公司相關負責人胡先生這樣透露。

與傳統意義上的業主出租,即產權和收益歸業主,物管、中介協助管理不同,開發商推的“以租代售”,意味著產權和管理都要開發商自己做。這種做法多半需要重新定位產品,有強大的客戶整合能力,目前在佛山沒有類似的成功案例。

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