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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本報記者將相關信息向上述銀行廣州地區相關人士進行求證,該行表示,真實情況跟傳聞的情況不符,調整是出於控制風險考慮。盡管如此,消息還是引起有意在佛山用房貸方式購房的外地購房者提出疑問,這一政策是否也會在佛山實施,而其他銀行是否也有意采取同樣的方式來提高房貸首付。

佛山農行房貸也收緊 非本地戶籍首付提至4成

  "佛山限購松綁後,雖然房貸一直暫沒有變化,還是要求有社保證明和納稅證明,但如果對於這類合乎條件的外地購房者,在申請房貸的時候首付由三成變為四成,負擔還是增加瞭。"有意在佛山購房的廣州市民周先生稱,如果該消息為真的,按照一套100平方米均價萬元左右的房子計算,首付將由30萬元提高二水鄉民間二胎借款至40萬元。

  剛過去的周末,有媒體關註按揭業內傳出風聲,稱某國有大行廣州分行內部文件顯示,從9月1日起,對部分非廣州市戶籍客戶首套房貸款首付比例成數進行適當提高。



內容來自sina新聞

  分析:出於銀行內部風險防控需要

  對此,有國有銀行佛山分行知情人士透露,雖然下半年房貸額度目前較為寬松,到每年下半年臨近年終時,各銀行的信貸規模都會相對比較緊張。除此之外,出臺這一政策的背後,更多是銀行內部風險控制的要求。

  昨日,記者從該國有銀行佛山分行內部人士處獲悉,該行佛山分行也已收到該份文件,並且從近日起已經在內部運行。"我們是內部啟用瞭一套新的評分系統,對非佛山戶籍的房貸申請者進行評分。"知情人士稱,該系統會綜合房貸申請者遞交的申請材料,對房貸申請者進行打分。

  除該銀行外,目前業內暫無銀行出臺類似政策消息。

  有網點信貸部客戶經理表示,盡管目前暫未收到正式文件,但已經聽到類似消息。相關工作人員還稱,在征信記錄方面,如兩年有6次信用卡逾期未還記錄,甚至不允許貸款。

  某網站報道內容稱,有廣州客戶收到短信,從9月1日起,非廣州市內但屬廣東省內戶口的,例如:(佛山、珠海、汕頭等)首付提高至四成;廣東省外戶口的,首付比例提高至五成。而廣州市內戶口的,首付仍舊三成。短信還提醒要在該行貸款的客戶盡快送審。

  "個人住房貸款申請評分585分以下的非佛山本地戶籍客戶辦理首套房貸款首付比例會適當提高,本省外地戶籍購房貸款客戶首付比例提高至40%,而外省戶籍購房貸款客戶首付比例提高至50%。"該知情人士表示,這意味著確實存在外地購房者首付比例提高至四五成的情況,"但根據我們評分系統的結果,如果各項資料齊全,評分低於585分以下的外地購房者的情況很少,也即是說,現階段,基本上外地購房者都能夠達標,依然按照三成比例的首付來購房。

  後壁區民間二胎房貸是什麼意思銀行:確有評分系統但客戶基本都能達標

  業內:暫未有其他銀行跟進

  昨日記者就該行舉措詢問其他國有銀行佛山地區的相關人士,其他銀行相關人士都稱,其所在的銀行並未出臺類似的內部評分系統,也未有根據購房者情況提高房貸首付比例的新政消息,首套房貸比例依舊按三成來執行。

  而利率方面也未有變化,各銀行目前首套房貸比例依然根據購房者及合作樓盤的情況,按照基準利率上浮5%~10%執行。

  "銀行為何要出臺這樣針對外地購房者評分而制定首付比例的新措施?"記者瞭解到,在房貸充裕性方面,曾有不止一傢的國有銀行佛山分行均表示,下半年的房貸額度目前較為寬松,放款速度較上半年也會較快,因此對於銀行的這一新政表示不解。

  傳言:有銀行將非本地購房者首付提高至四成

  而二、三線城市樓市走弱的情況在廣東已有所體現。記者從廣東省統計局數據發現,今年上半年廣東商品房銷售面積同比下降8.9%。而佛山住建部門的數據也顯示,今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面積369.3萬平方米,同比下跌15.21%,其中,禪城、三水同比跌幅都在30%以上。

  省統計局預計,下半年個別供大於求、庫存壓力較大的二、三線城市或將迎來較大幅度調整。佛山樓市雖然迎來新政,但依然屬於二線城市的范圍,因此,制定相應政策對購房者的償還情況進行評分,並且適當提高首付比例,有利於銀行降低房貸這塊業務的風險。

  繼廣州傳出一國有銀行擬對非本市戶籍客戶首套房貸款首付比例提高外,昨日,記者從知情人士處獲悉,同樣是該國有銀行的佛山分行,也從近日起執行新要求,對非佛山本市戶籍的購房者采用內部評分系統打分,低於該行分數要求的本省非佛山戶籍購房貸款客戶首付比例提高至四成,而外省戶籍購房貸款客戶首付比例提高至五成。不過該行知情人士也透露,根據該評分系統要求,目前隻要提交材料齊全的外地購房者基本都能夠達到要求,首付比例仍維持在三成。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09004398330.shtml

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