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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

?北京商報記者瞭解到，從去年底包括房山以及門頭溝區域就成為瞭商住房紮堆的區域。以房山為例，圍繞著理工大學地鐵站就有北京時代廣場、旭輝E天地、遠洋

??伴隨著住宅用地價格的快速上漲，以及自商房的競爭壓力，剛需盤的生存玉里鎮二胎房貸空間越來越小，這個誕生於限購時代的產物或將告別歷史舞臺。

融創西長安壹號也進入瞭市場。其中遠洋新天地項目總體量有24萬平方米，打造的是一個集商業零售、商務辦公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平臺等多





將進入6萬元時代。也就是說曾經針對中低收入者的剛需盤將成為歷史。







春天著等多個商住項目紮堆銷售，價格已經從高位時的2.4萬元/平方米左右跌至瞭1.8萬元/平方米左右，甚至在房山板塊出現瞭1.2萬元/平方米的商住

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09035961296309582611473.shtml

??“今年北京市的自商房供應也應該在3萬多套，從去年的市場來看，剛需盤逐步從市場上消失也就是這一兩年的事。”日前一位業內操盤手向北京商報記者表示。

餘塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。如果這些土地在2015年二季度開始



項目。



讓整個市場眼前一亮”。







?



??同樣在門頭溝區域，遠洋新天地以及

入市，北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬-7萬元以上。因為這些地塊多在五環或五環以外，實際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅

種業態的綜合體，項目以規模大、位置佳、臨地鐵、不限購、低總價、空間靈動等巨大優勢，吸引瞭眾多客戶的高度關註。低總價、不限購的42-75平方米精裝

修LOFT對於不想離開北京的年輕人來說，如此高性價比的低總價房源，在某種程度上大大減輕瞭購房者的資金壓力。



?南屯區二胎

?該項目相關負責人告訴北京商報記者，“遠洋新天地將拿出整個項目1/10、逾2萬平方米面積打造商業配套設施。產品上，項目對LOFT產品進行瞭全面的

升級。傳統LOFT產品以空間利用率為最高追求，而新天地的LOFT產品將以舒適性和空間靈活性為第一考量，賦予業主寬敞大氣的使用空間和全新體驗，將會



內容來自sina新聞

??不過，伴隨著大量土地的供應，其中不乏商業配套用地的大量出現，而這就給商住項目的發展創造瞭空間，未來這樣不限購、低總價的項目將成為未來的剛需盤。







剛需盤逐步退市 商住房瘋狂入市接棒

?從今年的潛在市場供應來看，正如萬科高級副總裁毛大慶所言，2012年7月-2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60

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