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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經濟適用房逐步淡出中國保障房市場後,以公租房、廉租房為主的租賃型住房已成為保障房主力軍。12月6日,住房和城鄉建設部、財政部、國傢發改委公佈瞭《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》(以下簡稱《通知》),要求從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後統稱為公共租賃住房。公租房租金各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式。

公租房廉租房明年並軌 補磚頭建房轉向發錢補人頭

  全國人大代表、湖北省聯合發展投資集團董事長李紅雲曾多次建議不再提供產權型保障房,保障房全部改成公租房。李紅雲認為,保障房本應是公共資源,但經濟適用房、安居型商品房等類型相當於擁有瞭產權,在其購房條件改善時可以出售,這就占用瞭部分公共資源,造成社會不公。而國外一般不提供這種產權型保障房。

&草屯鎮房屋貸款emsp; 住房和城鄉建設部政策研究中心副主任張鋒認為,受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同,近幾年各地出現瞭廉租房、公租房房源在滿足保障對象需求後仍有剩餘,不能調劑使用的情況,並軌能在一定程度上解決保障房閑置浪費的問題。

內容來自sina新聞

  此次並軌後,公共租賃住房政府資金渠道同時得以整合。《通知》中明確,地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道,將調整用於公共租賃住房建設。原用於租賃補貼的資金,繼續用於補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

  目前,國內廉租房針對當地戶籍中低收入住房困難的傢庭,租金低廉;公租房則針對新就業職工、外來務工人員,申請人不受戶籍限制,租金較廉租房稍高。對於並軌後的租金定價問題,《通知》表示,公租房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定,各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式,根據保障對象的支付能力實行差別化租金。同時並軌後,隨著保障對象支付能力的變化,政府可以動態調整租金減免或補貼額度,直至按照市場價格收取租金。

  雖然"十二五"期間,中央政府定下3600萬套保障房建設的宏大目標,但對很多有住房需求的中低收入人群而言,想獲得一套保障房的難度仍然很大。陳寶存指出,這很大程度上取決於保障房的各類建房占比。"近兩年保障房的主題是棚戶區改造和回遷房,其對於城市外來務工者、中低收入人群來說,基本無關,保障房數量或仍無法滿足中低收入人群需求。"

  亞太城市研究會房地產龍岡信貸房貸信貸房貸分會會長、知名房產評論員陳寶存向記者表示,從大規模"補磚頭"建保障房,轉向發放貨幣補貼的"補人頭"方式,模式針對性更強,低收入者受惠更多。

  "補磚頭"轉向"補人頭"

  以2011年1000萬套保障房目標為例,分解之後,包括400萬套棚戶區改造住房、200萬套經濟適用房和兩限房、220萬套公共租賃房、160多萬套廉租房。

  業內專傢表示,差異化租金意味著將補助對象按級別細分,保障范圍進一步擴大,同時當原申請傢庭收入變化時,往往需要從廉租房對象轉換成公租房對象,並軌後無需退出原廉租房保障後再申請新的公租房保障,隻需調整租金便可。

  早在2011年,住房和城鄉建設部部長薑偉新公開表示,近幾年住房保障暫時以實物保障為主,但在幾年後,當住房供求關系緩、住房租賃市場得到一定發展後,住房保障將逐步轉為以貨幣補貼為主。



實上,近年來包括北京、上海、合肥、石傢莊、鄭州和煙臺等多個城市已經開始進行"公租房並軌",差異化租金也早有試水。其中,鄭州和煙臺公租房與廉租房進行並軌運行通過 "城市低保人群"、"城市中低收入人群"等不同應保人群的劃分,發放差異化的租金補貼。

  專傢呼籲取消產權型保障房

  業內專傢對記者表示,兩房並軌將有助於解決夾心層問題,使不同類型的保障人群的住房需求獲得無縫對接。



  目前,產權型保障房的興建比例已不斷下降。今年以來,經濟適用房即將退出的消息已經多次傳出,10月30日,習近平在中央政治局集體學習上談及住房保障問題時指出,要"重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造",不再提及經適房。

  一位深圳住建局工作人員表示,經濟適用房不再成為深圳保障房主流,但並不意味著經適房立即退出保障房系統。未來深圳保障房仍將以公租房、廉租房以及安居房供應為主,保障房供應系統將構建以租為主、租售補相結合,多層次、廣覆蓋的保障房體系。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09273787829.shtml

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