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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年推行

  上海

  價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主

  各地共有產權住房推行時間及進展

  關於是否取消限購的問題。馮俊稱,目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。

  針對記者提出的"樓市拐點論"問題,昨日,在國新辦發佈會上,住建部總經濟師馮俊回應稱,他並不認同目前一些人士對"拐點"概念的使用。他認為,今年以來關於房地產的多項指標出現增速下滑,屬於市場正常的自然調節。

  有些媒體說哪個城市空置30%、40%,他們是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的。我跟一位記者朋友開過玩笑,我說你那麼數怎麼能客觀?我傢住三居室,我一般就開一兩個燈,如果你在我傢樓下看肯定我傢一大半窗戶是黑的,這怎麼能算空置?所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善,簡單說空置多少不太合適。 --馮俊在談到空置率時,表示不能以亮燈數量來統計空置率

住建部談 樓市拐點論屬市場正常調節

  北京

  江蘇淮安

  馮俊簡要闡述瞭保障性住房和棚戶區改造目前取得的進展。他指出,下一步將出臺《城鎮住房保障條例》,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,實現住房保障公共資源公平善用。

  針對這一點,馮俊指出,共有產權住房有兩個作用,一個是解決買商品房買不起,住公租房又不符合條件,因其有一定的經濟能力。因此可通過共有產權方式使得一些人自己支付一部分錢解決住房問題。另外,通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系,依據產權比例關系確定上市交易的分配比例,可遏制在購置型的保障房裡的牟利空間,通過這樣的機制,使得買下來這個房子主要是解決住房問題,但不能通過把這個房子賣掉去牟利。

  馮俊表示,"拐點"是一個數學概念,並不描述曲線是上行的態勢或是下行的態勢,也不描述態勢的轉折點。因此,市場上將其視為房地產市場崩盤式下滑的臨界點並不恰當。

  今年政府工作報告中提出要增加共有產權房住房供應。對於這一政策導向,專傢在叫好的同時也指出,"共有產權房"應註意壓縮保障房分配中的"尋租空間",以確保經適房配售和退出的公平公正,抑制利用經適房進行投機投資的空間。

  2010年推行

  3人及以上傢庭人均月可支配收入5000元以下

  累計簽約購房傢庭約有6.7萬戶,基本做到當年申請、當年選房

  對於當前房地產市場的情況,馮俊表示,總體上說大多數指標都在增長,整個增速在下降,但這並不等於負增長,而是屬於市場正常的調節,隻有少數指標出現瞭負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。

 &桃園大溪汽車貸款emsp;2007年推行

  住房限定套型面積傢庭人口3人控制在60平方米左右,最高不得超過90平方米

  通過政府產權台西鄉民間二胎房貸是什麼意思分攤減輕購房人出資負擔,困難傢庭出資額最低不少於50%

  ■ 焦點

  探索共有產權住房 遏制借保障房牟利

  發佈會上,馮俊表示,住建部下一步將推動出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化,探索發展共有產權住房。

  首個項目約提供2000套房源,最終由6.53萬戶確認申購

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08144190792.shtml

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