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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鄭繼培:小產權房沒有經過嚴密的規劃選址,有一部分就建在河道當中,甚至占用瞭公共設施,這樣有泥石流、山體滑坡就非常危險。另外從水電暖燃氣排污來講,都是私建。從建築施工質量上來講,小產權房偷工減料非常嚴重。不適合居住,這建築物是必須拆除的,因為安全隱患嚴重。

  小產權房購買潮減退

  繼去年11月份發佈《堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》後,國土部又先後赴5省(市)督辦小產權房違法用地查處工作。春節前,北京、河北石傢莊、海南海口等地已經集中拆除瞭一批小產權房,對小產權房形成"圍剿"之勢。

  看到主管部門重拳整治小產權房的決心,一直打算買小產權房的青年優惠房貸利率二胎年息鞏小姐完全打消瞭這個念頭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/09052597972.shtml

內容來自sina新聞

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,因為違反瞭土地用途管制,小產權房拿不到正式的房產證。

  鞏小姐:最開始的時候還沒太認清這是不房貸2胎 房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢是法律允許的范圍內,然後又很便宜,覺得這房子不管怎麼樣有鋼筋水泥在那擺著,它不會怎麼樣,可能就會買瞭。但我覺得現在法律越來越健全,對這種房子肯定要統一去治理瞭,我們拿自己一輩子的錢,貿然去選擇這樣不太合理合法的東西,我自己不會買。

  小產權房存在安全隱患

國土部官員小產權房全拆或全部合法都走不通

  北京市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培表示,由於大中城市的房價越來越高,價格相對便宜的小產權房有大量現實的購買人群。一定要和住戶講明小產權房的安全隱患。

  國土部明確表示,針對小產權房將采取"三個一批"的整治辦法,即拆除一批,拆除在耕地、河道、地質災害上的小產權房;查處一批,查處違法、違規建設的小產權房;問責一批,要追究一批相關政府人員的責任。

  據經濟之聲《天下財經》報道,看各地密集拆除"小產權房",國土部赴5省市督辦的節奏,2014年小產權房的日子估計不好過。在堅決拆除一批、查處一批、嚴肅追究一批有關責任人員的責任的同時,國土部、住建部進一步表示,要摸清小產權房的總體情況,提出分類處理建議。

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