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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  資金面趨緊則是房企面臨的更大變數。"107號文"加強瞭對信托、基金等"影子銀行"的資金監管,房企資金面在2014年趨緊將是大概率事件。在近日舉辦的彭博經濟論壇上,彭博房地產分析師方興稱,綜合他對中國18傢具有代表意義的房企進行樣本分析發現,18傢房企中,信義區二胎房貸利率除去兩傢房企2013年股價實現上漲外,其餘全部呈下跌趨勢,行業整體下跌20%。這從側面折射出瞭資本市場對房企的預期並不樂觀。對房企來說,在新的市場和政策環境下,過往的玩法也需要改變。不過,從目前的市場情況看,年初房企推盤意願並不強烈。

  由於2013年四季度是房企推盤的高峰期,所以業界預計2014年整體推盤速度也會加快,建議房企在上半年即完成整體銷售的六七成左右,不過,具體的推盤節奏還要看今年"兩會"前後房地產調控政策的指向。(記者劉晨)

  由於預計供應高峰會在2014年下半年出現,部分房企已決定選在上半年加快出貨。世茂集團董事局副主席許世壇即表示,2014年,世茂會將銷售和利潤在考核體系中的權重適當降低一點,還將加大另外兩個指標的權重,一是現金流,二是項目質量,且世茂會在上半年補充約200億元貨值的可售房源。

  多傢研究機構監測數據顯示,全國50多個重點城市1月份新房成交均出現回落,相比去年12月初下調兩成左右。春節臨近、房企惜售、購房人心態變化、銀行信貸收緊等多種因素促使樓市明顯降溫。

  而在2013年,全國房地產市場總體成交火爆,尤其是二手房市場,據中原地產研究中心監測,6個城市銷售面積較2012年有逼近5成的跨越性增長。直到2013年12月,一、二手住宅成交量均以環比3%左右降幅平穩收官。

  經歷瞭2013年的翹尾行情,2014年樓市開局普遍冷清。

各地樓市開年遇冷 上半年或成房企出貨窗口期

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08512598768.shtml

內容來自sina新聞

  分析師楊晨青認為,尤其是對高周轉房企而言,2014年要面對的是大量新增供應紮堆入市,以及資金面收緊力度有增無減的局面,因此,抓住上半年窗口期跑量銷售或將成為房企2014年最安全的銷售策略。

  有業內人士認為,1月是新房供應的低谷期,加上去年樓市火熱,新增樓盤已被大量去化,另外,對房企來說,1月份業績考核壓力不大,很多樓盤采取預收定金方式實現銷售,因此今年開局新房供應持續低迷導致市場活躍程度明顯下降。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴中國房地產報記者,2013年末部分樓盤還曾有打折促銷活動,但進入2014年,房企年底沖業績時期已過,大部分開發商把註意力更多轉向瞭春節後。因此,今年1月份不僅市場銷售低迷,市場供應也呈現頹勢。

  二季度將成房企出貨窗口期

  2014年的房地產市場難現去年的輝煌,已是業界公認。在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下,或將促使開發商放慢腳步。另一層面,從土地市場看,數據顯示,2012年下半年53個典型城市共成交土地建築面積達3.79億平方米,2013年全年成交7.49億平方米,這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力,這無疑會加大企業之間的競爭。

  以北京為例,多數房企開始收縮推盤量。"我們目前沒有開盤計劃,具體推盤可能要等到3月份左右。"北京大興一熱點樓盤銷售人員對中國房地產報記者表示。而另有數據顯示,1月份北京僅有6個新盤入市。中國房產信息集團研究中心對26個一二線城市的房企經理人進行的抽樣調研也顯示,今年一季度,房企在一二線城市的供應預期較為謹慎,一線城市中沒有企業表示將大幅增加供應,二線城市中隻有14%的經理人表示將大幅增加供應。

  有機構預計,今年二季度將是房企出貨的窗口期。楊晨青認為,根據歷年的情況,資金流動性在上半年普遍較好,針對"剛需"的個人住房貸款,無論是利率優惠的程度還是貸款審批的嚴格程度都遠好於下半年。因此,2014年上半年將成為房企出貨的窗口期,如果房企在今年上半年加大銷售力度,一方面銷售情況會相對較好;另一方面回款效率也將大大增加。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉亦認為,今年二季度將成為需求集中放量的"窗口期",因為從經驗看,歷次調控政策的執行時效性周期為4~6個月,預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年二季度逐步化解,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。

  在業界看來,2013年出讓的很多高溢價土地會在2014年集中上市,今年的樓市難以好過去年,同時隨著國內經濟從快速增長到緩慢增長的轉變,房企亟須做好風險應對準備。

  2014年1月份,樓市成交明顯回落的景象在多個城市出現。中原地產研究中心提供的數據顯示,彰化市農地貸款期數1月份,全國54個重點城市新房成交回落,合計54個城市前12天成交住宅8.1萬套,相比2013年12月初下調20%。其中,一線城市成交環比下降19.7%,二線城市成交環比下降15.7%,三四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。數據顯示,2014年首周,上海僅有3個新盤入市,1月份前19天累計成交新房48.7萬平方米,同比下滑18.8%。此外,廣州的房地產市場亦呈現量價齊跌現象,數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%,成交均價環比下滑34.4%。

 各地樓市成交普遍回落

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