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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

采寫:南都記者路漫漫

評委觀點

南都:在政策方面,佛山對廣州客過來置業的門檻已經很低,而廣州暫未放開限購,是否也是原因之一?未來廣州客持續在南海買房,會對本地樓市產生什麼樣的影響?

佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩

南都:今年特別是佛山“松限”以來,廣州客安傢佛山成為佛山特別是南海市場一道風景線,你覺得南海樓盤魅力體現在哪裡?

南都:明年,保利在佛山有何亮點?

駱儀克:佛山在整體上還是組團式城市佈局,即使是西樵這樣的組團,其產業基礎也還是雄厚的,民間財富很有實力。以前,我的理解是這些區域缺乏好的項目和產品,在當地工作、創業的人,甚至要把居住的需求外流。而如今,不僅可以在當地工作,還可以在當地買到品牌好、素質佳的大盤,這是今年一個特別明顯的特點。

南都:這些城市新區和鎮街,和過去10年佛山發展很成熟的禪城城南、桂城千燈湖、佛山新城等板塊不同,其房地產開發的空間在哪裡?

8年前,千燈湖邊、亞藝公園旁豪宅林立,很多在羅村、南莊工作或生活的市民,都遷出世代居住的祖屋,搬進這些居住環境宜人、城市日新月異的板塊。8年後,佛山的造城運動,鑄就瞭越來越多的新興居住板塊。南莊綠島湖邊賞漁歌唱晚,三山新城近廣州繁華,品牌發展商的腳步前所未有地深入,標桿大盤走進鎮街。

駱儀克:這是佛山組團式城市發展厚積薄發的過程。經過10年的基礎設施建設,如南莊綠島湖這樣的片區,環境得到改善,各項配套不斷補齊,其城市價值體現出來,品牌發展商進駐,在當地打造標桿項目,成為水到渠成之勢。品牌發展商對佛山一些新興的城市新區和鎮街新城,有很大的拉動效應。以南莊綠島湖和三山新城為例,和黃、招商、保利進駐後,撬動片區內購房者的置業欲望,亦對周邊的購房者有很大吸引力。以往,包括南海九江這樣的鎮街都以本土中小型項目為主,而品牌發展商進駐,無疑在當地樹立標桿。

李曉波:第一,客戶的消費越來越理性,不會因為政策變化而狂熱,而是保持不溫不火的狀態,未來將是一個理性消費時代,購房的需求還原到每個消費者本身的切實需求。第二,從營銷的角度上,今年發生很多本質變化,更多的營銷模式發生在渠道和回饋客戶方面,註重為業主提供更好的服務。

南都:今年整體市場有什麼新特點?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08465946434080676826337.shtml

2014年品牌房企開發新路線挺進鎮街

促銷是雙贏 但要避免惡性競爭

劉世恩:從新入市項目來看,能夠看出佛山房地產市場的行業集中度越來越高,上規模、全國性的項目被各大品牌發展商壟斷,從市場供應角度,品牌發展商讓行業集中度不斷提升。在這一過程中,今年佛山新房的供應量充足,和往年相比有一個變化,就是開發商的產品線更加豐富,不再完全是剛需的項目,從豪宅到小戶型都有,產品線拉長瞭。當然,這也和政策調整有關系,隨著90/70政策逐步淡出市場,開發商在產品開發上有瞭更大的自由度,不再紮堆開發緊湊型的90平方米三房,一些舒適性的大三房、四房會逐步增多,避免瞭同質化。

佛山市房地產業協會副會長駱儀克

近幾年,南海的城市商業配套越來越好,萬達、鵬瑞利等商業綜合體開業瞭,良好的商業配套也讓廣州市民打消在置業南海時的顧慮,在廣州客看來,南海不再是鄉村,甚至比大城市還要好。此外,過去幾年南海的重大交通設施投入大,地鐵、桂丹路改造,都讓南海加速與廣州對接,對廣州客在佛山買房起到積極作用。

南都:今年下半年佛山新盤輩出,個個品牌都有來頭,定位又都謀求差異化,這說明瞭什麼?

曾宇:必須警惕惡性競爭,尤其是供貨競爭激烈的鎮街片區,非正常和非良性的降價,最終可能不利於區域市場的整體價值和區域市場形象,因此必須引起同行業和相關部門的關註和重視。總之,既要適應市場,也要良性發展。

麥志光:對於一些在廣州不夠社保的外來人士來說,在南海買房不但價格門檻低,而且政策門檻也低。現在整體上經濟下行的壓力還是蠻大的,佛山的人口凈流入也比較分散。廣州客在南海特別是廣佛結合部買房,對幫助當地樓盤消化庫存幫助很大,所以開發商的價位都比較平穩,但也要看到,未來一年隨著一些地王項目入市,南海樓盤也沒有多少降價空間,整體會比較平穩。

采寫:南都記者周曉南

絲寶地產(華南區)常務副總經理曾宇

南都:今年,佛山品牌大盤進入深耕鎮街階段,如招商地產深入禪城南莊、南海羅村甚至九江,你怎麼看?

在廣州客集中溢出的南海東部板塊,由於毗鄰廣州西部片區,樓價可能會從現在的平均20 0 0

關西鎮農地貸款期數0元/平方米上升到30000元/平方米,南海東部板塊的樓價上漲是有動力的。

劉世恩:經過幾年來幾輪政策調整,房地產市場的虛火已經被大大撲滅。而從大的環境來看,現在包括佛山在內很多城市,實體經濟都存在問題,房地產的投資環境也不是很好,受制於此,購房者的購買力也存在一定局限,導致市場上庫存較多。而由於房地產行業重要,中央在金融等領域也在扶持,一定程度上促使樓市回暖,預計明年這個大環境難以改變,因此樓價整體上會比較穩定。

業界看市

保利華南助理總經理李曉波

買傢不隨政策變化而狂熱

南海區房地產業協會秘書長麥志光

鎮街靚盤越來越多

南都:今年保利進駐的新區如三水項目表現怎樣?

李曉波:三水市場成交量雖然低但已具規模,大約一年在40億-50億元。保利和萬達類似,所做的項目並不是去搶市場蛋糕,而是把市場份額做大,比如原來三水市場是個9寸的比薩,我們就把它做成12寸的。

南都:今年保利在佛山的項目,產品有升級嗎?

李曉波:今年,保利帶精裝交樓的項目越來越多,未來精裝交樓是一個趨勢,目前中海、萬科也是這樣做的。此外,今年項目更加重視園林、公共裝修等硬件提升。

內容來自sina新聞

李曉波:明年保利將重點關註提升項目的生活配套和服務。以前我們做產品定位,隻是站在產品的角度,現在更關註業主入住後的生活模式。簡單地說,就是不僅考慮賣房子,而且關註業主居住是否舒適。

南都:今年佛山新項目多,普遍都很優惠,而項目定價比較穩定,平價優質成為市場“新常態”,明年會持續嗎?

麥志光:從房價上看,由於過去兩三年佛山處於限購中,南海的樓盤在房價上比較穩定,而廣州的房價一直都在上漲,廣佛之間的樓價差距越來越大。兩地區位相近,樓價卻有很大價差,對廣州的購房者來說是直接的利益驅動。

南都:今年絲寶地產的營銷推廣很什麼是信貸房貸年息貸款全省皆可處理出眾,是否與目前消費群體年輕化、個性化有關?

曾宇:一直以來,絲寶地產的營銷推廣都在堅持走自己的路,我們有幾大主要原則。第一是做具有項目特色和氣質的廣告,第二是做客戶喜歡和能懂的廣告,第三做有一定審美價值的廣告。這些原則都建立在具有銷售力的前提下。因此,我們在原有推廣基礎上結合當下社會話題和潮流熱點,推出新一輪廣告主題和形式,都是現在都市年輕人喜聞樂見的。

南都:絲寶旗下兩盤不斷推出置業優惠,收效如何?

曾宇:這是雙贏之舉,既順應市場也回報瞭客戶。房地產市場已走過黃金十年,現在更考驗開發商的綜合素質和核心競爭力。絲寶地產旗下兩個項目主要面對首次置業者,他們為事業打拼,對價格敏感但對品質又有一定追求,這就決定我們在營銷時必須找到平衡點。為此,絲寶今年推出過瞭“零首付”、“7折利率”等優惠措施,深受剛需買傢喜愛。

南都:剛需市場競爭激烈,如何把握優惠的尺度?

行業集中度提高 開發商產品線拉長



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