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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

調整前普宅標準

台中中區建地貸款



  與此同時,今天,央行放寬貸款資格的審核要求,由"認房又認貸"改為"認房不認貸",同時明確首套首付三成,房貸利率7折。

  由上表可以看出,北京普通住房標準執行三年時間後,北京各環比區間的實際成交均價均已超過普通住房標準,也就是"被豪宅",按規定需要繳納3%的契稅。

  亞豪重劃區房價機構市場總監分析,在國慶節前,從中央到地方相繼頒佈寬松政策,可以說是順時應勢。

  從全國情況來看,此前46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市尚在執行,三亞據稱也將在國慶節後放開限購,但行政手段的退出並未帶來樓市的回暖,根據國傢統計局發佈的70個大中城市房價水平顯示,8月全國70個大中城市中,除廈門房價環比上漲、溫州房價環比持平以外,其他68個城市房價環節仍在下滑。由此表現出限購的解禁並沒有有效提振市場信心。特別是一些三四線城市由於前幾年大量推地,造成商品房庫存嚴重累積,城市又缺少核心產業對外來人口的吸附能力不足,造成購房需求的萎靡觀望。而此次放松限貸,其實質是提高瞭購房者的資金杠桿率,放大瞭收益,借此促進購房消費的增加。房貸政策放松後,首次置業的剛需人群又可以享受到利率優惠,購房總成本有所降低。如果按貸款100萬、20年還清計算,7折利率可以為購房者節省將近27萬元。而對於改善型購房者來說更是重大利好,賣掉舊房再買新房依然可以享有首套購房的30%首付、7折利率,預計一、二線城市將會由此啟動一輪升級置業的高潮。

  10月8日起,北京將再次上調普通住房標準,此前的上一次上調是在2011年底,當時普通住房標準的制定還是能夠讓大多數普通購房者享受到瞭契稅的優惠,但隨著時間推移,北京房價在2013年又經歷瞭一輪快速上漲,三年後的今年,整體市場價格攀升至一個新的高度。據亞豪機構統計數據顯示,2011年北京商品住宅的成交均價是21662元/平方米,而2014年的前9個月,盡管成交的57079套商品住宅銷量中有11%、共6294套是低價自住房,但整體成交價格依然上漲至25313元/平方米,相比2011年的價格水平,漲幅高達17%。

  上表則是調整後的普通住房標準與區域實際成交價格,可以看出調整後的普通住房標準確實覆蓋瞭當前除豪宅外的絕大多數成交房源。

  調整後:



調整後普宅標準

兩道樓市利好政策頒出 有助提振購房需求

  調整前:

內容來自sina新聞

  從北京的情況來看,雖然依然堅持嚴格的限購政策,但是今年以來,政府已經幾次適度微調房地產調控政策,年初放寬限價令之後,下半年土地出讓環節由配建自住房或保障房改為異地競建,由此體現出政府既希望房地產市場能夠適度活躍,但又擔心成交量回升後房價繼續快速上漲,因此寬松政策並未聚焦於交易環節,而是始終針對開發商小步穩妥地放寬。也正是因為如此,收效並不顯著,北京房地產市場依然在低谷中徘徊。扣除自住房、保障房之後,下半年北京商品住宅的月度銷量始終在3000-4000套左右。而此次放寬普通住房的認定標準,則是北京的寬松政策首次面向購房者,雖然放寬標準之後,更多的是利好已購房客群,按標準降低該類客群應繳納的契稅,但對計劃購房的客群來說,也從一定程度上增強瞭看待後市的信心。特別是北京的普通住房標準的上調與央行放松房貸政策相疊加,對於北京這個本不缺少購房需求,缺少的是市場信心的城市來說尤為關鍵,預計隨著政策執行,住房換手率將有所提升,有助於北京二手房的房源量的增加,以及剛需、改善型樓盤成交量的提升。(亞豪機構)

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/19144496486.shtml

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