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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國五條細則沒出臺 房展會首日買的賣的都觀望

  記者在房交會上發現,盡管開發商頻頻打出"空前低價"、"全城熱賣"各種顯眼的廣告語,但不少看房者都認為,房子的價格仍然很堅挺。

  【部分開發商】

內容來自sina新聞

  "本來對房交會銷售業績也沒抱太高的期望,我們這次參展主要目的是為瞭展示企業形象。 "萬科地產一位負責人表示,參加本次房交會,銷售隻是參展的次要目標。

  在東港區域一樓盤展示區,一個視頻看房的系統吸引瞭不少觀展者的目光,隻需輕觸屏幕,就可以全方位觀看樓盤的每處細節,這套系統無疑給"展示"做瞭最好的詮釋。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07452068229.shtml

  像劉敏一樣試圖從二手房"轉戰"一手房市場的買房者並不少。劉敏是一名改善型需求的購房者,她原本和兒子一起住,現在想換個大一點、有電梯的房子。

  新"國五條"公佈以來,北京、上海、廣州等多地細則相繼落地。而大連的新"國五條"細則尚不明確,何時實施也無定論。在昨日的房交會上,記者調查得知,受此影響,買房人和開發商在新政公佈後的這段時間裡,表現出瞭明顯的觀望情緒。



  劉敏說,這次展會上的優惠似乎並不實在,所以她並不是一定要在房交會上買房。盡管如此,她還是打算在房交會上選一下,"隻要是在主城區,位置方便,如果套內單價一萬元多點,我也可以考慮在高新區買房子,不過還是在等時機,不著急。 "

  【購房者】

  "我不是什麼房產投資者,我隻是覺得現在隻有買房最保值,(我)現在手上也沒有多餘的房子。 "市民李建說,他手頭有大約200多萬元的存款,想再買一套房子來保值。"找不到更好的投資方法,就隻好買房。商鋪雖然收益更好,但風險也大,所以還是買房安全保值。過幾年孩子大瞭想出國念書,到時候再把房子賣瞭。 "李建認為,這樣總比把錢放在銀行裡啥也不投資強。



  1剛需型:比對優惠 價格合適就出手

  李萍萍和老公來大連5年瞭,前年她就開始四處看房。那時候她看上的房子均價每平方米是一萬多元,原本想等等看調控能否讓房價降下來,但等待一年的結果是同樣的房子已經12000元/平方米出頭,這個價格在她眼裡已經是能承受的上限。

  李萍萍夫婦很期待新"國五條"落地,並希望國傢調控很快奏效,如果再等一個月還沒動靜,他們就準備買房瞭。"拖不起瞭,再拖到明年我怕房價還要漲。 "

  市民張欣也是個"剛需","等瞭一年,看中的二手房漲瞭,新房也漲瞭。 "張欣說,這讓他十分"糾結"。不過他已經不準備觀望瞭,這次房交會上,如果有價格合民間信貸借款利率缺錢急用哪裡借錢適的房子,他就準備出手。

  2改善型:四處詢價 不急著下手

  58歲的劉敏正在四處詢價,"原本想著二手房總比一手房便宜,新政後二手房市場開始漲瞭,所以先來這裡(一手房市場)看看情況。 "

  "隻看不買"是參展商和觀展者對房交會的一個共同印象,這種局面對大多數參展商而言,並非意料之外。在本次參展的本地76個樓盤中,有19個樓盤隻做"企業展示,不做銷售"。

  一方集團此次也攜旗下7個樓盤參展,但是有5個樓盤隻做"企業展示,不做銷售。 ""有大批量的房源還沒有上市。參展隻以展示為主,同時做一些客戶登記。 "該集團一位工作人員表示。

  3投資型:四處觀望 認為房子最保值

  房地產的多次調控雖然"擠出"瞭很多投資者,不過仍然有個別投資客在昨日的房交會上到處打聽觀望。

  展會現場,中信海港城一位銷售人員表示,房交會比售樓處的到訪情況還是要好一些,蓄客是參展的主要目的。"其實大傢對於樓市的購買力有這樣一個感受:剛需還是存在,隻是都在觀望等待。 "該銷售人員稱。

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