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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國傢統計局發佈6月數據武漢房價兩年來首次低頭

  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋 實習生劉琪)昨日,國傢統計局公佈6月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,6月武漢新建商品住宅價格環比下降0.5%,這是近兩年來武漢房價首次出現環比下降。

  國傢統計局公佈數據顯示,與5月相比,6月全國70個大中城市中,房價環比下降的城市增至55個,環比上漲的城市僅有8個。其中最大漲幅為0.2%,最大降幅為1.8%。與去年同期相比,雖然價格上漲的城市仍有69個,但漲幅均回落到10%以下。

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  繼5月環比停止上漲後,6月武漢房價出現下降。我省宜昌和襄陽也被納入瞭統計范圍,兩地6月房價分別環比下降0.8%和0.7%,與武漢房價走勢基本一致。

  記者梳理歷史記錄發現,自2012年10月起,武漢房價就逐月上漲,且漲幅不斷擴大,去年10月環比漲幅一度達0.9%,但從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年大社區民間二胎借貸4月為0.2%,5月為零增長。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,6月大部分城市房價環比出現小幅下降,絕大部分城市房價同比繼續溫和上漲,但漲幅有所回落。

  在日前舉辦的"2014年上半年房地產報告會"上,某研究中心主任明晶晶表示,目前武漢主城區平均房價為9142.8元/平方米,"在主城區和中心城區,140平米以上戶型均價分別在1.1萬元以上和1.3萬元以上"。

  一直以來,在武漢房地產市場上,剛需仍是絕對主力。記者前期探訪市場時發現,隨著樓市進入調整期,市場庫存量明顯增加,開發商大多通過特價房、贈送裝修和物業費用等手段實現"暗降"促銷。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08184304369.shtml

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