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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市場活動

  2013年全年,青島市全市社會消費品零售同比增長13.3%至2,904.3億元(472.24億美元),比2012年降低0.7個百分點,消費品市場維持平穩增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/16562701838.shtml



  本季度,由於農歷新年的節日氣氛使國內消費市場活躍度增加,節日消費特征明顯。消費市場的持續向好支撐起商鋪市場的平穩發展,購物中心呈現較快擴張態勢。上季度末又一高端商務配套型購物體"青島中心廣場"開門納客。該項目位於青島中心地下一層到四層的裙樓部分,其地下一層與地鐵站直接聯通,總建築面積為45,000平方米,吸引包括巴黎頂級貴族品牌BALMAIN、國際頂級買手集合店熙越等知名品牌的入駐。

  縱觀本季度青島商業市場,零售、餐飲、超市等業態在本季度仍表現活躍,在青島市場繼續其擴充計劃。韓國人氣化妝品品牌悅詩風吟首次進駐山東市場,其青島萬達CBD店和李滄萬達店兩店2月同步入市。中國最大的高檔海鮮自助餐品牌金錢豹國際美食百匯青島中心店,以及徹思叔叔青島首店──永旺東部店的開業,在一定程度上提高瞭青島餐飲業態的活躍度。日本最大的食品超市品牌美思佰樂青島中心店開業,這是其繼萬邦中心店後第二次開拓青島市場。

  1悅詩風吟租用李滄區萬達廣場約50平方米;

  ·本季度青島市節日消費特征明顯,消費市場的持續向好,購物中心呈現較快擴張態勢;

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  DTZ戴德梁行今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會,總結青島商鋪市場在本年首季的發展。

內容來自sina新聞

  雖然經濟增速放緩在一定程度上抑制瞭居民的消費意願,以及國傢政府遏制公款消費的措施使奢飾品和高端餐飲消費量減少,但上述業態的快速發展,仍然對核心區域的商鋪租金形成瞭強勁的支撐力,租金仍保持相對穩定的水平。展望未來的青島市場,挑戰與機遇並存。鑒於未來一到兩年華潤萬象城、銀座購物中心、佳世客等項目將竣工交付,來自市場供應層面的壓力加大,將會限制租金的上漲空間。與此同時,更多優質購物中心的交付也將進一步開拓青島商鋪市場,為青島的零售地產帶來嶄新的格局。

  ·零售丶餐飲丶超市等業態持續活躍並繼續其在島城的擴充計劃,對核心區域的商鋪租金形成瞭強勁的支撐力。

  2悅詩風吟租用萬達廣場CBD店約50平方米;

  3美思佰樂租青島中心廣場約1150平方米;

  4利群麥島生活超市開業。

DTZ戴德梁行第1季度新聞發佈會

DTZ戴德梁行商業市場機遇與挑戰並存

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