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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ●2012年12月16日,交付20餘年的寧波市江東區徐戎三村2幢樓發生倒塌,造成1死1傷;

內容來自sina新聞

  徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起註意的,是上世紀80年代後,我國各地城市化建設提速,大批樓房密集建成。如今,許多樓房的建設年齡已經陸續達到20年、30年。有人擔憂,一些城市良莠不齊的建築進入"質量報復周期"。那麼,這些建設時間超過20年的老舊樓房到底存在哪些隱患?

  相較之下,英國建築的平均壽命達到132年,美國是74年。



  ●2009年9月5日,寧波市錦屏街道南門社區的一幢5層居民樓突然倒塌;

    英國建築平均壽命132年,中國不到30年



  ●2009年8月4日,石傢莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌,17人遇難;

  專傢稱當時全國建瞭一批"快餐房"質量難保證,建議徹查老舊樓房



  雖然此次事件調查尚未得出結論,但人們發現,近年來,上世紀80年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角。

  據新華社電 4日,浙江奉化一幢隻有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來,種種仁愛鄉房貸試算疑團縈繞在公眾心頭:究竟是設計施工時就埋下"苦果"?還是使用不當所致?鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌?

  誰縮短瞭房屋的壽命?

  究竟是誰縮短瞭房屋的壽命?杭州土木建築學會副秘書長陳旭偉認為,需要從規劃設計、建築質量和實際使用三方面進行評估。"改革開放後,為瞭解決老百姓住的問題,很多地方確實建造瞭一批快餐式的房子。"陳旭偉說。上世紀八九十年代,市場經濟剛剛起步,由於規范標準體系跟不上建設速度,很多建築工人甚至來不及學習建築常識,就從"稻田"直接上瞭腳手架。加上技術和資金方面的原因,建築工程質量很難得到保證。

  此外,考慮到成本,當時一些應采用鋼筋和水泥的地方減少或取消,甚至以泥漿代替水泥砂漿使用,嚴重影響房屋質量和使用壽命。此外破墻開店、野蠻裝修也為日後房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建築師吳正群指出,磚混結構是一種"免疫力"很低的結構。

  吳正群指出,為防止身邊有更多"老樓"提前壽終正寢,各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。專傢建議,施行強制驗樓刻不容緩,各地政府宜早日推出適合本地情況的"強制驗樓計劃"。

  "樓房安全一分鐘都不能等。"陳旭偉說。

  近年老樓塌樓事故

80後90後樓房危機當時建瞭批快餐房質量難保證

  "80後""90後"樓房危機幾重?

  ●20 13年3月28日,紹興市越城區城南街道外山新村,一幢四層樓的民房倒塌。這幢房子建於上世紀90年代初期; ●2013年5月,福州市一棟建於上世紀70年代的建築突然坍塌。當地部門稱,由於大樓樓體陳舊,正在進行裝修......

  奉化塌樓追蹤大武鄉土地貸款率利試算表

  按照我國《民用建築設計通則》的規定,一般性建築的耐久年限為50年到100年。然而現實生活中,很多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。2010年,住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說:"我國是每年新建建築量最大的國傢,卻隻能持續25-30年。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10172677277.shtml

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