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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,醞釀已久的《國傢新型城鎮化規劃》在2014年出臺幾成定局,國傢發改委也曾明確表示,將抓緊修訂完善《國傢新型城鎮化規劃》,爭取盡快發佈實施。相關專傢表示,這將能促進地方城鎮化的統一規劃。

  由於《國傢新型城鎮化規劃》尚未出臺,因此地方城鎮化會議帶有各地明顯的地域特色,各地對新型城鎮化路徑明確的基礎上,結合當地情況形成具體發展形態。其中,"城市群"、"資金"等問題是各地城鎮化會議的關鍵詞。

內容來自si新北市合法民間貸款na新聞

  中國國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬表示,在城鎮化過程中資金來源問題有兩點創新之處,一是未來可能發市政債;二是地方政府培養新的稅源。

  中央城鎮化工作會議上提出,要建立包括做強地方稅、發行地方債、中央轉移支付、利用政策性金融機構、用特許經營引入民營資本等"多元可持續的資金保障機制"。

  中央城鎮化工作會議召開後半個多月,四川、黑龍江、甘肅、陜西、廣西等近十個省份陸續召開地方城鎮化工作會議,其中四川省成立瞭新型城鎮化工作領導小組,由省長魏宏擔任組長。

  業內專傢向《每日經濟新聞(微博)》記者表示,《國傢新型城鎮化規劃》將突出頂層設計,預計會對地方城鎮化有更明確的規化。

  目前,各地城鎮化的內容雖各有不同,但從中央城鎮化工作會議中透露出的信息還是被地方敏感地捕捉到,並加以深刻的理解。

  對於各地推行城鎮化建設而言,最為重要的"地"和"錢"的問題,國傢開發銀行預計,未來3年我國城鎮化南港區土地貸款額度投融資資金需求量將達25萬億元。

  此前,國開行表示,今後每年要把60%以上的貸款投入新型城鎮化領域。由於新一輪城鎮化中挑大梁的角色,因此各地城鎮化會議中國開行也是主角之一。

  繼中央城鎮化工作會議後,多省份近期亦召開地方城鎮化工作會議,這些會議或明確瞭城鎮化目標,或進一步部署未來城鎮化路徑。

十省份開城鎮化會議 國開行擔 輸血重任

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07492562834.shtml

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