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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。

??此次降息將進一步增強短期市場信心的確立,以其位於北京通甲仙區民間二胎借貸州一個樓盤為例,“降息首日,項目的來電量提高瞭20%,到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。

??中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%,除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上升20%及12%。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹,對樓市來說,最立竿見影的就是貨幣政策,降息之後,應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整,都不是一個月能反映的。

??一線城市新房成交提振

??“三四線城市庫存較高,銀行等金融機構也已經預警,再加上目前銀行資金的額度有限,仍不會隨意進入三四線城市,降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企,人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。

24城公積金貸款利率跟進下調 一線新房成交上漲

內容來自sina新聞

??以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算,住房公積金貸款利率調整後,相比此前每月少還118元。

??剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為,“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說,北京等一線城市的供地控制得比較有序,但很多三四線城市供地無序,前幾年大發展,供瞭大量的土地,存量房特別多,不排除後續將出現有爛尾項目的可能性。

??北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

??“這種分化是基於產業格局和人口流動趨勢的,短期內很難逆轉。”趙路興介紹。



??房企推盤的積極性也大增,以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,與去年同期相比,開盤項目量增加瞭25%。

??不過,在高庫存的壓力下,開發商並沒有感到太樂觀,“截至今年年底,我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹,短期來看,依然會抓住銷售的窗口期,平價跑量。

??市場繼續分化布袋鎮土地貸款率利試算表

??聶梅生預計,11月、12月房價會企穩,去庫存增長,銷售有望明顯上升。

??不過,政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者,降息等一系列政策短期來看,可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用,三四線城市仍不被看好。

??除瞭北京之外,根據21世紀經濟報道記者不完全統計,近兩日,上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行[微博]有關規定同步下調0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%,5年以上從4.5%調整為4.25%。

??住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹,房地產市場出現分化格局,其主原是人口流動。我國城鎮化特征,不是農業人口梯度轉移進中小城市,而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據,近50%人口定居在名列前35的大城市,其中40%是在一線城市。

??央行降息,各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日,北京住房公積金中心就發佈通知,調整住房公積金存貸款利率,其中貸款利率下調0.25%。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者,降息會讓樓市迎來新一波行情,但對於大多數二線、三四線城市來說,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。

??相比新房,相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我傢的統計顯示,央行降息首日(11月22日),我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08505943173750249013278.shtml
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