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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??而房地產數據,比總體經濟數據,還要更糟糕。1-2月份全國房地產開發投資增幅、房屋新開工跌幅、房企購地面積跌幅、商品房銷售跌幅等都差於2014年1-12月份,雖然其中有去年基期值偏高、今年年初樓市處於降溫之後的階段有關,但

??“兩會”期間及其後這段時間,國傢層面暫無重大房地產政策出臺,但關於政策放松的消息頻傳,尤其是公積金政策惹人關註。比如,北京公積金中心昨日回應,北京現行政策中針對90平米以下房屋,首付款要求為兩成。上海研究大幅提高住房公積金個貸限額,擬調整為單人可貸70萬元(之前40萬元),每戶最高可貸140萬元(之前80萬元)。

??說明全國房地產並未企穩,仍然對經濟增長構成負面影響。





內容來自sina新聞



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??分析上述形勢後,筆者預期近日住建部將會出臺相關政策,其中必然包括公積金政策。而且,由於商業銀行落實不給力,公積金政策放寬(包括首付比例下調、增加貸款額度、異地互認)必將成為2015年各地救市的重要工具和抓手。這將有利於刺激自住需求,同時在其他政策暖風頻吹之下,今年一二線城市的樓市復蘇大局已定。



??而在官方表述上其實也已經初露端倪。今年“兩會”上,李克強總理在政府工作報告中提出:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這是時隔六年之後,政府報告中再次出現“支持改善需求”的字眼。



??雖然,早在2010年國傢政策就有規定,首套商業性貸款首付最低三成,而建築面積在90平方米(含)以下的首套房,首付最低二成。很多人以為廣州、濟南等地將首套房公積金貸款首付降低至二成是新政,實際是種誤解。



??近日還有媒體報道,高層密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。有關部門已準備相關儲備政策,正等待合適時機推出,其中包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成。



??個人房貸政策包括兩部分。一是商業性房貸,二是公積金貸款。其中,商業性房貸是主導,但在當前利率市場化改革加快推進、社會實際利率居高不下的背景下,商業銀行在商言商,為瞭維護自身的商業利益,並不情願大幅降低房貸門檻、支持購房者,尤其是不願降低房貸利率。



??與商業性房貸不同的是,公積金貸款政策不涉及商業機構的商業利益,主要由政府操控,便於根據官方意願進行調整,而且利率遠較商業貸款利率優惠。當前五年期以上商業貸款基準利率為5.9%,而同期公積金利率隻有4%。也就是說,利用公積金貸款,其利率相當於商業貸款基準利率打6.8折。因此,住建部和各地政府,都在積極籌劃降低公積金貸款門檻,通過滿足和刺激合理的住房需求,穩定房地產市場和經濟。



??福建省近日出臺的“閩七條”,則突破瞭國傢政策底限,比如:除購買別墅外,個人購買首套房、首改房,不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%(不再要求90平米以下),首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。



公積金將成救市重要工具 樓市復蘇大局已定




??但是,多地二成首付再度提上議程,顯然是對公積金政策有所放松。為什麼各地紛紛選擇現在放松公積金政策?首先,2015年房地產政策有必要繼續放松。其一,近日公佈的數據表明,2015年經濟開局偏低。全國固定資產投資增幅由2014年的15.7%降至2015年1-2月的13.9%,消費品零售增幅由2014年的12%降至1-2月的10.7%,昨天公佈的3月匯豐制造業PMI初值隻有49.2,創近11個月新低,處於收縮區間。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/17545986434828952978145.shtml信貸房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算

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