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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  楊紅旭預測,因為三季度成交比較低迷,四季度從9月開始成交會有所反彈,價格也將保持上漲,但是漲幅可能難與三四月的態勢相提並論。

內容來自sina新中正區二胎借款

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)在連續兩個月量價齊升後,7月包括北京、深圳、上海在內的多個城市住宅成交量環比降幅明顯。不過,看似低成交量的市場需求並沒有降溫,多地甚至頻現"日光盤"現象,月成交均價也在環比上漲。業內人士認為,7月北京等多城市住宅成交量下降,並不是市場需求減少所致,而是由開發商放緩推盤和預售證發放收緊引起的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08332325915.shtml

  有觀點認為,一般住宅成交量下降往往會伴隨房價下降。但是7月由於多方"人為控制",多城住宅成交量雖然下降,但需求量仍在持續升溫,因此房價出現瞭逆成交量上升的態勢。上海某房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,對於開發商來講,七八月會放緩推盤、積蓄購房客戶,等九十月之後再增大供應量,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。另外,數據顯示,7月北京樓盤預售證僅發放瞭15個,比6月少瞭5個,"部分城市因為政府控房價壓力較大,所以近期相關部門對於預售盤定價卡的比較嚴,7月部分樓盤想上市但不能如期上市"。楊紅旭表示。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強則認為,通常七八月是住宅銷售淡季,天氣熱開盤少,買房人也並不太積極,不過從今年情況來看,相關部門對於預售證更嚴格的審核過程也明顯影響瞭部分房源的上市節奏。不過,陳國強也表示,7月住宅交易均價環比上漲不能直接歸咎於需求升溫、房源減少,需要具體分析到底是由普通樓盤價格飆高造成的還是高價樓盤入市導致的。

7月多城住宅成交量銳降 被指偽降溫

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  數據顯示,7月北京新房成交量環比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也環比下降三成左右。與此對應的是,上海易居房產研究院昨日發佈消息稱,在該機構所檢測的30個典型城市中,7月新房成交面積同比下降瞭9.7%,是17個月以來出現的首次同比下降。但實際上,低成交量卻並沒有掩蓋住北京等多個城市樓市的火爆。據悉,北京7月新建純商品住宅成交價環比上漲瞭9.6%;上海也創下瞭月成交均價歷史新高。

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