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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於當前個人住房按揭貸款來說,銀行即使有房貸利率松動傾向,也是有條件的松動。獲取房貸優惠門檻相對比較高,並且短期內也很難說能夠獲得比較大的優惠力度。這也就意味著,盡管當前市場出現房貸點式優惠,但是市場仍然面臨難以扭轉短期內"去庫存"的市場大勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/201新港鄉農地貸款率利試算表4-08-19/10534384299.shtml

  對於未來的限貸政策,張大偉預測,認房不認貸預計將接棒限購松綁,將成為8月份樓市松綁的最主要政策。

  上海多傢銀行否認將調整限貸政策

  從曹山石爆料的"認貸"標準來看,對於本地戶籍、非本地戶籍情況"認貸"標準有不同程度放松。但對於該消息的準確性,也有業內人士持懷疑態度。

  今年7月份以來,二三線城市松綁限購政策已成燎原之勢,據中新網房產頻道統計,目前已有35個城市做出瞭松綁限購的政策,占全部46個限購城市的比例將近8成。然而限貸政策一直不放松,在多數放松限購的城市中,樓市成交量並未出現好轉。在許多專傢看來,樓市能否回暖,更大程度上取決於限貸政策松動與否。針對限貸政策對房地產市場的作用,原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道專訪時表示,限貸目前在房地產市場的影響力遠遠大於限購,真正對房地產影響最大的是資金渠道。除上海傳出將取消限貸政策外,已有四川省、福建省、包頭、南京、紹興、濟南等城市做出松綁限貸的舉動,這也被多數媒體解讀為限貸政策的松動。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從目前傳聞的上海接觸限貸的文件看,其中部分內容有所矛盾,而且文件口吻隻是單個銀行,並非地方銀監局等文件。而且文件隻是針對部分合作的新盤項目,預計成為普遍性的可能性不大。

  近日有消息傳出,上海將嘗試放松限貸政策,銀行將重新定義貸款中"首套房"的概念。但中新網房產頻道向上海市多傢銀行求證,工作人員均表示並未聽說有相關文件,銀行仍在執行以前的房貸政策。多位專傢也對此消息持懷疑態度,認為上海全面松綁限貸的可能性不大。壽豐鄉民間二胎

    房貸松動城市增加 分析稱限貸松動或成未來調控重點

  上海限貸政策或將松綁,這一消息一經出現就牽動著無數購房者的神經,引發極大關註。雖然後來被各大銀行否認,但仍舊說明限貸政策對於樓市的重要作用,以及市場對這一政策的關註。

  近日,微博 網友"曹山石"貼出瞭一張上海某銀行下發的文件圖片,稱"一線城市中,上海率先嘗試放松限購。首套房最低可以打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%),總之,越有錢越優惠。"並在微博後附瞭兩張他稱之為"滬上銀行一手房信貸新政、某大行剛下發的文件"的照片。從網傳文件看,該文件更像是一個內部流轉文件而非正式文件。對此,中新網房產頻道分別致電建行、中行、農行等多傢銀行,上述銀行的工作人員均表示未聽說有相關文件,並否認瞭銀行與這份文件擬定有關,並稱各銀行目前仍在執行以前的房貸政策。

上海多傢銀行否認放松樓市限貸 稱當前政策不變

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則指出,一線城市對於全國樓市的信標作用明顯,大量在觀望中的市場需求依然存在,短期來看,一線城市限購、限貸政策的大幅度放松可能性微弱,但不排除為消化高企的庫存、引導合理需求置業而進行相應調整的"微刺激"措施。

內容來自sina新聞

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