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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  進入2014年 1月,受貸款限制與春節等因素影響,沈陽二手房成交量呈現下降態勢。2月8日,記者從沈陽芒果不動產瞭解到,根據其門店銷售數據匯總顯示,2014年1月 沈陽二手房成交量比2013年12月份下降瞭10%左右。比較去年同期總體成交量增長瞭5%,相對來說還是比較穩定的小幅增長。市內五區中,成交量居首的 仍為鐵西區,成交均價最高的是和平區,達到8428元/平方米。

內容來自sina新聞

1月沈陽二手房成交量環比下滑10%

  數據顯示,沈陽1月二手房成交面積主要集中在80至100平方米和40至60平方米之間,各占22%,其次是60至80平方米,占總區間 的20%。整個1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小戶型為主,120平方米以上的高端房源仍然屬於個別消費需求,需求量不大。

  芒果不動產置業顧問建議,打算今年上半年購買二手房的沈陽市民,可提前錯峰行動。春節後,沈陽逐漸轉暖,沈陽二手房交易市場也將隨之升 溫,大部分節前觀望的購房者更多時候會選擇3月份出手購房,預計3月將迎來沈陽購房第一個小高潮。 2月份是購房緩沖期,這個時間段房東掛牌價更接近成交 價格,成功率較高,因此建議購房者避開高峰期提前行動。

  根據區域的不同,各行政區的熱點面積區間也不盡相同,房價相對較低的區域,100平方米以上的房源需求量相對較高,購房者多以改善、養老 為主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面積,各種剛性需求如婚房、學區、工作等因素使得購房者多會選擇這個面積區間的房源,壓力小、特定區 域、特定交通等因素決定瞭購房者的需求方向。

  業內人士解釋,每年1月份都是房產市場傳統意義上的淡季,沈陽1月份二手房成交量松山區二胎代償下降的原因一部分來自於房源的掛牌量減少,2014年1 月份沈陽二手房買賣房源掛牌量環比2013年12月份整體下降瞭20%左右。這顯示瞭沈陽房主們對國傢政策仍然習慣性持觀望態度,1月份會將本想出售的房 源轉為短期租賃來觀望年後一段時間政策的變化,為自己的房源出售爭取最佳時機。

  另外,1月的銷售情況也受到銀行貸款、房產政策甚至季節因素的影響,已經進入瞭常規意義上的淡季。但各個行政區的成交量占比格局沒有明顯 變化,鐵西區仍然領跑其他區域,二手房成交量最高。從成交均價來看(根據芒果不動產各行政區門店銷售數據統計,以中位數形式截取),和平區成交均價最高, 達到8428元/平方米,其次是大東區8100元/平方米。於洪區最低,達到6561元/平方米,次之為渾南新區6641元/平方米。其他區域,皇姑區 7987元/平方米,沈河區7329元/平方米,鐵西區7746元/平方米。

台東縣循環利率





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08272600834.shtml

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