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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  10月21日,國傢統計局發佈的最新數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平。

  第一太平戴維斯中國區市場研究部主管JamesMacdonald在接受記者采訪時表示:"綜合目前情況,預計四季度二手房成交量較三季度將平穩上升。"

  二手房市場也開始升溫。"上海的二手房交易價格出現溫和上漲,很多不錯的樓盤和小區確實出現瞭提價的情況。"上海市西康路中原地產一位姓梁的客戶經理告訴記者。

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  克而瑞研究分析,在各個城市銷售中,消費者普遍青睞120平方米以下戶型。周志鋒分析,改善型中等消費人群也是在這個購買區間內。

  "央行[微博]的利好政策一出,很多消費者會覺得樓市已經見底,紛紛開始購買。"仲量聯行華東區研究部總監周志鋒對《第一財經日報》記者表示。

  以位於上海市靜安區的泰府明邸為例,該樓盤一套118平方米的2居室毛坯房在9月26日的報價是600萬,之後國慶期間出現瞭610萬的報價,昨天漲到瞭620萬。據該客戶經理回憶,該套房曾差點以580萬元價格出手。

  商品房待售面積

  全國房地產開發投資6.88萬億元,同比增長11.7%,增速比上半年回落1.6個百分點,其中住宅投資增長11.3%

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,前三季度,房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%。

  商品房銷售

  昨天中午12點,在上海的香溢璟庭售樓處,有兩位購房者都在進行付款簽約,購買的均是90平方米左右的三房。

  附表 2014年1~9月房地產數據

  銅鑼鄉二胎庫存繼續增大,成交開始回暖

  由於一線城市外來人口導入速度很快,市場並不缺購房基礎,預計今年第四季度成交量會保持上升,嚴躍進認為。

  截至9月末,商品房待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

  銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平

  "限貸政策的打開將集中釋放改善型住房需求,這部分客戶將集中入市。"某TOP10房企營銷負責人告訴記者,"市場行情井噴也是正常的。"

  北京商品住宅成交面積環比升133.95%

  周志鋒告訴記者:"國慶過後成交爆發的原因很多,信貸放松對樓市的刺激是一方面,還有消費者心理預期的因素。當央行的利好文件一出,房貸利率開始有實際性回落,大傢更是期望入市。"

  央行的"9·30"房貸新政,對樓市剛需的刺激不小。

  以上海二套房貸款200萬、還款20年為例,在"9·30"新政之前,二套房貸款利率是基準利率的1.1倍,那麼需要還款共計378萬。記者查閱融360平臺數據,目前上海首套房利率民生銀行(6.24, -0.06, -0.95%)最低可以到八五折,"9·30"新政之後還款總計332萬。按此計算,購房者最高可減少46萬元的購房成本。即使按照基準利率計算,20年還款359萬,節約19萬。但事實上,上海很多樓盤都在基準利率基礎上有折扣。更為重要的是,在還清首套房貸款的情況下,二套房首付可由之前的七成降至三成。

 剛需出手

  新政發酵 一線樓市成交現"井噴"

  多位業內人士向記者表示,利好政策出臺,房企仍然"以價換量",銷量將繼續增長。

  "限貸政策放開,二套購房的成本降低,很容易帶動購房者入市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,"而很多購房者之所以急於下手,也是擔心購房優惠政策喪失。"

  "第四季度相較於之前商品房銷量有望提高10%~15%,將集中釋放二套房改善需求客戶。"周志鋒預測道,"此類客戶應該是第四季度銷量提升的主力軍。"

央行房貸新政發酵剛需出手 一線樓市成交現井噴

  "央行'9·30'政策一出,半個月我們就把開盤的三棟樓賣掉一大半。"上海市中信泰富售樓處一位銷售人員告訴記者。據上海房屋交易中心數據,該樓盤也一度成為周銷量冠軍。

  投資

  中信建投數據顯示,上周(10月13日~19日)一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面積24.51萬平方米,環比上升133.95%;上海商品住宅成交面積49.85萬平方米,環比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98萬平方米,環比上升69.06%;廣州商品住宅成交24.02萬平方米,環比上升50.77%。

  新開工面積

  房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%

  中國指數研究院[微博]數據顯示,上周(10.13-10.19)一線城市上海推出9個項目,北京和深圳各推出5個。其中開盤的項目整體去化率60%,一線城市項目去化率為65%,二線城市為55%。在其檢測的十大城市,開盤的剛需項目占45%,改善項目占21%。

  "現在價格非常堅挺,議價空間不大,但是漲價空間還是有的。"上海新閘路信達房屋一位置業顧問告訴記者,"隔壁的遠中風華小區,我們在國慶期間就成交瞭兩套!而以前,平均兩個月才成交一套。"

  進入10月份,各地樓市似乎發生不小的"逆轉"。上周,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市出現"井噴"。

  待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米

  數據來源:國傢統計局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07532954902.shtml

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