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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  

  知名博主,資深財經評論員

  在歲末年初各地出現量價齊升的市場態勢下,在房價上漲聲音持續高漲的輿論環境下,國務院果斷出臺"新國五條",並隨即出臺實施細則,由此,我們可以清晰地看出,中央對於房地產調控釋放瞭繼續從嚴的態度,也充分表明瞭高層抑制投機投資性購房需求的政策基調沒有改變,更表明瞭高層穩定房價的決心。

  新國五條出臺後,不少專傢及房地產業界人士將新政解讀為"新瓶裝舊酒,沒有新意,是對過去政策的重申"。

  2月20日,國務院常務會議研究部署房地產調控工作,出臺瞭五條政策措施,業界稱之為"新國五條"。3月1日下午,國務院出臺"新國五條"的實施細則。

吳其倫新國五條四大認識誤區

  對此觀點,筆者不予茍同。從"新國五條"出臺的時間節點、政策措施以及預留的政策空間來看,"新國五條"正式拉開瞭新一輪房地產調控的大幕。

內容來自sina新聞

  誤區一:"新國五條"是"新瓶裝舊酒"

  對於"新國五條",各界眾說紛紜,其間不乏真知灼見,卻也存在諸多誤區。

  安傢獨傢約稿 吳其倫

  誤區二:"新國五條"將導致地方政府出臺漲價目標

  "新國五條"規定,各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。

  由實信貸新北新莊信貸房貸利率新竹信貸年息施細則,我們可以看出,各地在出臺房價控制目標時,將以房價不漲為原則,因為所謂房價穩定,應該是以房價零漲幅為基準的小幅波動。

  誤區三:"新國五條"的個稅新政將推高房價、房租

  3月1日,國務院辦公廳發出通知,要求繼續做好房地產市場調控,通知明確,對出售自有住房應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

  此政策將激發開發商快速推盤、降價促銷以期從二手房市場搶客戶的欲望,從而加劇一、二手房之間的競爭,從而促進新房市場的價格合理回歸。

  誤區四:"新國五條"將對普通民眾造成誤傷

  "新國五條"及實施細則出臺後,一些專傢拋出新政的政策措施將誤傷普通民眾,尤其是誤傷改善性需求者的觀點。

  對此觀點,筆者嚴重不予茍同。政府出臺"新國五條"的核心目的是打擊投機、抑制投資,絕非針對普通民眾。目前房價處畸高狀態,通過限購、二高雄房屋民間二胎轉貸套房貸收緊等政策阻止民眾購房是保護其利益不受損。在"新國五條"諸多政策的疊加作用下,市場供過於求必將持續相當長一段時間,房價將下跌,從而令消費者能以合理的價位實現安居夢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14522112425.shtml

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