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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨後,新華社發佈消息稱浙江紹興市住房和城鄉建設局8月4日發佈消息稱,該部門已於日前下發《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》,對當地限購政策進行調整,將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文"松綁"限購政策的城市。

  針對剛需人群,北京房地產業協會秘書長陳志還特別提示,還可以再看看,在信貸偏緊導致支付能力有限的情況下,不宜輕言抄底。

  地方紛紛放松限購,樓市會開始反彈嗎?現在會是樓市抄底的時機嗎?截至8月初,全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發關註當下是否可以"抄底"。對此,有業內人士表示,房地產市場"政策市"的特點,決定瞭政策寬松必然推動樓市上揚。不過還有一種看法認為,市場降溫還將持續一段時間。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,中國房地產市場始終沒有改變"政策市"的本質,政策寬松必然推動樓市上揚。二、三線城市或有關省份,已經開始出手救市,包括放松限購、鼓勵銀行支持首套房貸等,房地產市場成交量將會逐步升溫,"現在是到抄底的時候瞭。"

  至於沒有放松限購的北京,7月新建住宅合計簽約6200套,環比上漲21.17%。當然,這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹,近期樓盤來電來訪量已經在增加。這其中不乏樓盤降價或者調低開盤預期價格的原因。



  "統計顯示,2013年全年國內新增住房面積達到14億平方米,今年上半年也超過7億,應該說供給面還是在持續快速增長。"在中指院地產研究中心研究總監杜丙國看來,目前二、三線城市新增住宅供應量巨大,但消費者的購買預期和需求並不旺盛,密集的限購政策松綁很難迅速扭轉地產的頹勢局面。

  新鼓山區農地貸款京報記者 張旭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07584345655.shtml

  具體到一些限購放松城市,如濟南,7月樓市成交量上升已經非常明顯。來自濟南的統計數據顯示,7月全市新建商品房成交12400套,環比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州,取消90平方米以上住房限購後的7月下旬,新房成交量環比也明顯上升。

內容來自sina新聞

  新京報訊 (記者劉溪若)8月4日,太原市房管局發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》宣佈提出解除住房限購政策,成為近一周以來第7個宣佈取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,不再需求提供住房套數查詢證明。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示,政策面上,房貸目前仍是偏緊;市場面上,判斷樓市是否見底,需要看成交量的反彈是否穩定。比如要連續三個月強勢反彈,才有可能使房價止跌回升。

  北京中原地產首席分析師張大偉也認為,應該關註信貸政策走向。個別商業銀行開始恢復首套利率優惠,這一現象值得重視,會影響市場預期。

  樓市強勢反彈還需房貸放松

  根據北京中原地產監測,全國40個重點城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米,環比上升7%,但同比降幅仍達到13%。

  ■ 鏈接



  近一周八城宣佈取消限購

  對於地方通過放松限購等措施救市,還有業內專傢認為,現在還沒有到普遍反彈的節點。

  事實上,在樓市松綁的問題上,在過去一周,包括石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先後宣佈取消限購,各地政府不再遮遮掩掩,而是赤裸裸地發文直接取消限購。

  根據此前中原地產研究部統計數據顯示,目前已經有33個城市在限購方面有不同程度的松動,在46個限購城市裡面占到7成。業內預測,這一數字還將繼續擴大。

  部分城市成交量開始上升

7月多城市樓市成交量上升 專傢難言"抄底時機"

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